S-RESIDENCE江坂：利便性と快適性を両立する江坂駅近辺の暮らしを徹底ガイド

はじめに

大阪メトロ御堂筋線・北大阪急行線が乗り入れる都心近接駅「江坂駅」。この駅近傍に立地する賃貸マンション「S-RESIDENCE江坂」を検討される方向けに、立地特性、主要駅アクセス、賃貸相場、人口・住環境、治安傾向、周辺施設（実在施設5件）を整理しました。本記事の内容は、そのまま物件紹介や入居検討資料としてもご活用いただけることを意図しています。

物件ページへのリンクは以下の通りです：
S-RESIDENCE江坂募集情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg573639999
駅別賃貸一覧ページも記します：
江坂駅賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6473

以下、詳細を各セクションでご案内します。

1. 立地概要：江坂駅エリアの特色

江坂駅は、大阪府吹田市の南部に位置し、地下鉄御堂筋線と北大阪急行電鉄（南北線）が乗り入れているターミナル駅です。(turn0search6)

この駅周辺は、商業施設・オフィスビル・住宅マンションが混在する都市的街区でありながら、街路樹のある道や公園・緑地空間も適度に配され、利便性と潤いを兼ね備えたエリアとの評価が多く見られます。(turn0search6)

また、吹田市全体としては総人口 385,567人 / 世帯数 179,962世帯という規模を持つ自治体であり、江坂駅を含む吹田区域はその中心拠点の一つとされています。(turn0search21)

江坂駅周辺2km圏内の人口は、2020年時点で約 204,720人と報告されており、2015年から 3.9％増の推移も示されています。(turn0search4)

住民構成としては、単身世帯の割合が約 53.7％とされ、若年層・中年層・高齢層まで幅広い年代が居住している地域と見なされています。(turn0search4)

こうした人口・街の構成を踏まえると、江坂駅周辺は「都市的な利便性」「一定の居住需要基盤」「成長傾向を持つ地域」の三要素を併せ持つエリアと言えます。

2. アクセス：主要駅への所要時間・路線

江坂駅を起点とした、主な駅方面へのアクセス目安を以下に示します。

行き先	利用路線・接続例	所要時間の目安*
梅田 / 大阪駅	御堂筋線直通	約5～8分前後
本町 / 淀屋橋方面	御堂筋線直通	約8～12分前後
新大阪	北大阪急行 → 地下鉄接続	約10分前後
心斎橋 / なんば	御堂筋線 → 地下鉄乗換	約15～20分程度
天王寺	御堂筋線 → 環状線接続	約20～25分前後
北千里方面	北大阪急行 → 阪急・他線接続	約15分前後

* 待ち時間・乗り換え時間・混雑具合で変動あり。

江坂駅は大阪市中心部および市北部方面へのアクセス利便性が高く、通勤・通学拠点としての魅力は強いと評価できます。

3. 賃貸相場：江坂駅周辺の家賃水準

江坂駅周辺の賃貸物件の家賃相場を、複数不動産情報サイトを基に整理しました。

情報源別相場例

HOME’S：ワンルーム 6.77万円、1K 7.41万円、1DK 8.54万円、1LDK 10.97万円などの提示例あり。 (turn0search0)
SUUMO：新築かつ駅徒歩 1〜5分条件で、ワンルーム：7.2万円、3LDK：19.1万円というレンジ例。 (turn0search1)
アットホーム：江坂駅相場 7.97万円（吹田市内比較順位）という記載あり。 (turn0search3)
Yahoo!不動産：間取り別相場 — ワンルーム：6.1万円、1K：7.1万円、1DK：8.2万円、1LDK：11.1万円、全体平均 9.0万円と提示。 (turn0search5)
HouseCom：江坂駅の平均家賃例として 8.9万円という数値を示す一覧あり。 (turn0search9)
スマイティ：家賃相場例 — 1K/1DK 7.0万円、1LDK/2DK 10.2万円、2LDK/3DK 12.9万円。 (turn0search17)
Porty：江坂周辺の賃貸相場データを構造・築年別に分析掲載。 (turn0search13)
LIFULL Homes Index：江坂駅の賃料は直近3年で 6.54％上昇。 (turn0search15)
Canary：1K/1R 6〜6.8万円、2DK/2LDK 6.2〜12.2万円という相場例あり。 (turn0search16)

総合予測レンジ

これらの例を統合すると、江坂駅近傍における賃貸家賃の目安レンジは以下の通り想定されます：

間取り	家賃相場目安*
ワンルーム / 1R	約 6.0 ～ 7.5 万円前後
1K / 1DK	約 6.5 ～ 9.0 万円前後
1LDK / 2DK	約 9.0 ～ 13.5 万円前後
2LDK / 3DK	約 11.5 ～ 16.0 万円程度
3LDK以上	条件次第で 16 万円超もありうる

*駅徒歩距離・築年数・設備仕様・階数・方角により上下変動あり。

例えば、Yahoo!のデータで 1LDK が 11.1万円と提示されており、これが中間クラスの目安となり得ます。 (turn0search5)
スマイティの 1K 7.0万円、1LDK/2DK 10.2万円、2LDK/3DK 12.9万円という提示も、本エリアの相場構成を捉えるうえで示唆的です。 (turn0search17)

4. 人口・住民構成

この区画の需要予測を考えるうえで、江坂駅周辺・吹田市全体の人口・住民構成を確認します。

吹田市全体の人口は 385,567人、世帯数 179,962世帯。(turn0search21)
江坂駅周辺2km圏での人口は 204,720人（2020年時点）という統計もあります。(turn0search4)
増加率傾向：2015年から 3.9％増という推移も報告されており、人口集積性が高まる地域として注目されます。(turn0search4)
住民構成としては、単身世帯が約 53.7％を占める地域構成という報告もあります。(turn0search4)

こうした人口規模・構成データを合わせれば、江坂駅周辺には一定の賃貸需要プールが存在すると判断できます。

5. 治安・安心性

物件検討時に重要な視点である治安・安全性について、江坂駅周辺・吹田市の街情報をもとに整理します。

肯定的評価・安心感傾向

女性向け住みやすさ紹介では、江坂駅周辺は「比較的治安が良い」との記述が見られます。夜道にも明るさがあるエリアが多いという声。 (turn0search20)
また、「繁華街と住宅街が適度に混在しており、駅近くは明るく人通りが多い」「駅から少し離れれば落ち着いた住宅地」という地域構成が評価される記述もあります。 (turn0search20)
不動産情報サイト紹介では、江坂駅周辺は区画整備が進んでおり、道路が整理され見通しの良い通行路が多く、治安性の面で安心感が述べられています。 (turn0search6)
街紹介サイトでは、江坂駅は吹田市で最も大阪市に近い街区の一つであり、交通アクセス・店舗インフラ・住環境等を背景に人気がある地域との記載があります。 (turn0search22)

注意すべき観点

駅前飲食店・居酒屋が集中している通りでは、夜間の酔客混在や客引きなどが発生する可能性が指摘されることがあります。 (turn0search20)
道路幹線沿いや新御堂筋近接道路などでは交通量や騒音が発生しやすく、夜間に道路沿い物件だと音対策が必要な区画もあります。 (turn0search6)
裏道・小路・暗がり通路では照明が不十分な区画がある場合もあり、夜間移動のルート選定・見通し設計が重要な要素となります。
住宅街と商業街が混在する構成ゆえ、境界エリアでは使われ方・夜間稼働度の異なる隣接用途との兼ね合いが生じうる点にも注意が必要です。

全体的には、江坂駅周辺は「駅前・幹線通り部は比較的安心感あり、住宅街部は落ち着きがある」「夜間・裏道での設計配慮が必要」というバランス型評価が妥当といえます。

6. 周辺施設：実在施設５選

「S-RESIDENCE江坂」近傍で、入居者視点で利便性や生活価値を支える実在施設を5件選び、各概要を記します。

施設名	種類	概要・特徴
東急ハンズ江坂店	商業施設	手芸用品・インテリア用品などを扱う大型専門店。駅前利便性を支える店舗の一つ。
江坂公園	公園・緑地	駅近の緑地空間。散歩・休憩用途として日常の憩い場になる公園。
吹田市江坂市民サービスコーナー	公共窓口施設	各行政手続き（住民票、税務、国民健康保険等）を扱う区民サービス拠点。
北大阪急行江坂駅改札内商業店舗群	駅ビル / 駅構内商業	駅内部および駅直結施設に飲食・物販テナントが入居。日常利用の利便性に寄与。
吹田市立豊津西中学校 / 豊津小学校	公立学校	駅近くの学区域校。子育て世帯にとって学校通学利便性を支える施設。