はじめに
本記事では、阪急京都本線「高槻市駅」を最寄り駅とする物件「TTM」をご検討中の方向けに、立地環境、主要駅へのアクセス、最寄駅周辺の賃貸相場、治安、地域データ、および周辺施設を交えて、暮らしの視点からわかりやすく解説します。実際の住みやすさをイメージしていただけるよう構成しています。
（以降、物件から駅徒歩や方位条件などは個別物件ごとに異なりますので、目安とお考えください）
物件立地・最寄駅概要
駅名：高槻市駅
- 所在：大阪府高槻市城北町付近
- 路線：阪急京都本線（梅田－京都間） (ウィキペディア)
- 駅構造：高架駅、島式ホーム 2 面 4 線の配線を持つ駅として整備されています。 (ウィキペディア)
- 駅番号：HK-72 (ウィキペディア)
- 特徴：快速・特急列車の停車駅であり、大阪・京都方面への利便性が比較的良好です。 (karilun-かりるん-)
- 駅周囲の街並み：駅直近には商店街や飲食店が立ち並び、少し離れると住宅地が広がる構成。駅前の賑わいと静かな住宅環境とがバランスする地域とされています。 (レジデンスコミュニティ)
このような駅を最寄りとする「TTM」は、通勤・通学利便性と住環境との調和が期待できるポジションにある可能性が高いです。
主要駅までのアクセス
高槻市駅を起点とした、代表的な主要駅へのアクセス目安は下記の通りです（乗換含む時間はあくまで目安）：
| 目的地駅 | 想定ルート例 | 所要時間の目安* |
|---|---|---|
| 大阪駅 / 梅田 | 阪急京都本線 → 梅田直通 | 約 22～30分前後 (カナリー) |
| 新大阪 | 阪急→他線乗換 | 約 28分前後 (karilun-かりるん-) |
| 京都駅 | 阪急京都本線直通 | 約 25〜30分前後 (karilun-かりるん-) |
| 心斎橋 | 阪急→地下鉄等乗換 | 約 40～45分前後 (karilun-かりるん-) |
| なんば | 阪急→乗換 | 約 40~45分前後 (karilun-かりるん-) |
* 時間は列車の種別（快速・特急・普通）や待ち時間を含めた目安です。
例えば、阪急高槻市駅から大阪駅までは約 29 分で到達できるとの情報もあります。 (karilun-かりるん-)
このように、都心部・西日本広域との接続力もさほど劣らず、通勤拠点としての利便性は一定の水準と言えます。
賃貸物件の家賃相場（高槻市駅エリア）
高槻市駅周辺および高槻市全体の賃貸相場データを複数情報ソースから整理しました。
| 間取り | 相場レンジ・平均例 |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 5.3〜6.5 万円 前後 (Yahoo!不動産) |
| 1K | 約 5.5〜6.5 万円 程度 (ホームメイト) |
| 1DK | 約 5.0〜6.0 万円台 程度 (賃貸.net) |
| 1LDK | 約 8.0〜10.5 万円 程度 (ホームメイト) |
| 2LDK | 10万円台前半～中盤の物件も散見 （条件による） (SUUMO) |
| 3LDK | 最大 15〜19 万円前後やそれ以上の物件もありうる水準 (SUUMO) |
たとえば、SUUMO におけるデータでは、駅徒歩 1〜5 分の条件下で、ワンルームが 8.8 万円、3LDK が 17.5 万円という例もあります。 (SUUMO)
一方、Yahoo! 不動産の集計では、高槻市駅の全体平均賃料が約 7.5 万円 とされています。 (Yahoo!不動産)
高槻市一帯での相場を見ると、ワンルーム～1Kのレンジが約 5〜6 万円台、1LDK や2LDK で 8〜12 万円前後という傾向が一般的です。 (Yahoo!不動産)
なお、駅距離、築年数、建物グレード、設備仕様、向き・階数といった条件によって、上記相場は大きく変動することがある点にはご留意ください。
治安・住環境
高槻市全体、そして高槻駅・高槻市駅周辺は、比較的治安が良好と評価されることが多い地域です。 (luck-kadoma.com)
以下、治安・住環境に関するポイントを整理します：
- 犯罪発生率に関する一般公開統計の詳細は手元で確認できませんでしたが、地域住民や不動産情報サイトでは「大阪府の中でも比較的落ち着いた地域」「夜道も大きな不安を感じない」といった言及が見られます。 (luck-kadoma.com)
- 駅前の通りなどは人通りも多く、照明や街灯の整備が比較的良好な通りが多めとの意見もあります。 (karilun-かりるん-)
- 駅近傍には交番や警察署も所在し、巡回体制や見通しが確保されやすい環境と考えられます（例：高槻警察署など） (高槻市)
- ただし、住宅地奥まった裏通りや夜間時には人通りが少ない区画もあるため、夜間の帰宅ルートや建物入口周辺の照明状況等は確認しておくと安心です。
総じて、地域の評判や情報から判断する限り、治安面で極端な懸念を抱きにくい地域と見られますが、個別物件周囲の環境は必ず現地で確認が望ましいでしょう。
最寄駅／地域人口・駅利用者データ
駅の乗降客数（阪急高槻市駅）
阪急高槻市駅の年間・日次乗降客データについて、公開情報を基に以下のデータがあります：
- 2023年時点の調査では、阪急電鉄における高槻市駅の 上下車人次合計は約 54,273 人／日 と報告されています。 (ウィキペディア)
- この数字は阪急線内では中程度～比較的高めの駅利用者数を示すものと考えられます。 (ウィキペディア)
阪急線での駅利用の規模がこの程度であれば、駅周辺には一定数の通勤通学利用者が見込まれ、駅施設や通勤動線が比較的整備されている可能性が高いです。
地域人口・世帯数（高槻市）
高槻市は大阪府北部に位置し、大阪市と京都市のほぼ中間に位置するベッドタウンとして発展しています。 (ウィキペディア)
2024年時点での高槻市全体人口は約 34 万人強とされ、市域は商業・住宅・自然地帯が混在しています。 (ライフルホームズ)
高槻市駅周辺（城北町・城東町など）には、比較的密度のある住宅地が広がっており、駅近傍は人口・世帯密度も高めであると想定されます。
周辺施設ピックアップ（5件）
TTM を検討される方向けに、駅近くの実在する施設を 5 件選出し、簡単な概要と利便性を記します：
- 高槻市役所（高槻市庁舎）
高槻市の行政の中心。住民票・証明書交付、税務・福祉等各種窓口が整う施設で、駅近傍に位置しており、行政手続きの利便性を担保します。 (アメーバブログ（アメブロ）) - 高槻市立中央図書館
文化・学習施設として、駅周辺住民の知的・学習ニーズを支える施設。読書スペースや貸出サービス、イベント開催などが行われます。 (高槻市) - 高槻城公園
市内中心部に位置する歴史公園。戦国期に城があった場所を整備したもので、散策や地域のシンボル的施設として親しまれています。 (高槻市) - 安満遺跡公園
駅から徒歩圏内に整備された大規模な公園。弥生時代の遺跡を活かしたゾーンや芝生エリア、体験施設、ウォーキングコースなどが整備され、地域住民の憩いの場となっています。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム) - 阪急高槻市駅前商店街・飲食店街
駅前には飲食チェーン店や地元飲食店、カフェ、居酒屋などが軒を連ね、日常の食事需要を満たすエリアとなっています。たとえば駅周囲にはファストフードチェーン店やコーヒーショップが一定数見られます。 (アメーバブログ（アメブロ）)
これらの施設は、生活利便性・文化性・公共性の各面で、入居後の日常を支える役割を果たす可能性が高いものです。
まとめ（検討者視点）
- 交通利便性：阪急京都本線の特急・快速停車駅であり、大阪・京都方面へのアクセス力が比較的高い点は大きな魅力です。
- 家賃相場：ワンルーム～1K で 5～7 万円台、1LDK や 2LDK では 8〜12 万円前後というレンジが実務上目安となりそうです。
- 治安・住環境：地域としては治安評価も比較的良好との声が多く、駅近辺は賑わいもある一方で住宅地も広がるバランス型環境です。
- 駅利用・人口規模：阪急線での駅利用者数は1日約 54,000 人規模というデータがあり、一定の駅利便性・人流を見込めます。
- 周辺施設付き：市役所、図書館、公園、遺跡公園、駅前商店街など、生活施設・文化施設が徒歩圏に複数存在する点も大きな魅力となるでしょう。
「TTM」が駅徒歩圏であれば、日常利便性と居住快適性をバランスよく備える物件として、有力な選択肢となる可能性が高いです。あとは、建物仕様、室内条件、方位・階数・眺望・騒音・採光などの個別要素を現地で確認されることをおすすめします。
物件の詳細をご覧になりたい方は、TTM 募集情報 をご覧ください。
また、高槻市駅近辺の賃貸物件をお探しの方は 高槻市駅 賃貸情報 をご覧ください。
