Uresidence京橋｜京橋駅エリア徹底ガイド

はじめに

このたび、物件「Uresidence京橋」をご検討の方に向けて、最寄駅「京橋駅」周辺の立地特性、各方面へのアクセス、賃貸相場、治安・住環境、駅利用・地域人口、さらに周辺施設の情報をまとめてご紹介します。物件を選ぶ際の比較材料としてご活用ください。

駅立地・京橋駅の概要

駅名：京橋駅（大阪府）

京橋駅は、大阪市の城東区・都島区をまたぐ位置にあり、鉄道のターミナル的存在として複数の路線が交差する交通拠点駅です。ホームズの駅紹介では、JR線、京阪本線、Osaka Metro 長堀鶴見緑地線が乗り入れているとされています。 (LIFULL HOME’S)

鉄道とバス・タクシーが接続しており、駅前の交通結節性も高い駅と評されています。 (LIFULL HOME’S)

また、駅周辺はオフィスビル、商業施設、住宅地が混在しており、駅前は賑わいがありつつも、少し離れれば落ち着いた街並みが広がるエリア構成とされています。 (Woman.CHINTAI)

こうした立地条件を踏まえると、「Uresidence京橋」が駅徒歩圏にあれば、交通利便性と生活利便性の両方を享受できる可能性があります。

主要駅へのアクセス

京橋駅を起点とした代表的な主要駅へのアクセス例と所要時間の目安を以下に示します。

目的地駅	想定ルート例	所要時間の目安
大阪駅（梅田方面）	JR大阪環状線で直通	約 6 分程度 (Woman.CHINTAI)
なんば	JR／各線または京阪→地下鉄乗換	約 19 分程度 (Woman.CHINTAI)
新大阪	JR線乗換または地下鉄利用	約 12 分前後（乗換1回見込） (Woman.CHINTAI)
天王寺	JR環状線直通	約 14 分前後 (Woman.CHINTAI)

これらのアクセス時間は、列車種別・乗換・待ち時間を含む目安ですが、交通インフラの整備も良いため、日常利用に十分耐え得る交通利便性と評価される駅位置です。

家賃相場（京橋駅エリア）

京橋駅周辺の賃貸相場を、複数情報ソースを基に間取り別に整理しました。物件条件（駅徒歩距離・築年数・建物仕様・階数・方位）によりかなり変動する点はご留意ください。

間取り	相場レンジ・代表例
ワンルーム / 1R	約 5.62 万円（ホームズ調査） (LIFULL HOME’S)
1K	約 6.77 万円（同） (LIFULL HOME’S)
1DK	約 8.11 万円（同） (LIFULL HOME’S)
1LDK	約 10.35 万円（同） (LIFULL HOME’S)
2LDK	約 15.36 万円（同） (LIFULL HOME’S)
平均相場（多数物件を含む）	約 8.2 万円（Yahoo!不動産集計） (Yahoo!不動産)
他調査例	1R 約 5.7 万円、1K 約 6.7 万円、1DK 約 7.0 万円、1LDK 約 10.2 万円（Kariru-F 調査） (KARIRU)
CHINTAI 掲載例	ワンルーム 4.10 万円～、1K 6.80 万円、1LDK 10.20 万円、2LDK 15.98 万円など (賃貸ネット)
アパート相場	約 6.70 万円（CHINTAI アパートデータ） (賃貸ネット)

これらのデータを総合すると、単身者向け間取り（1R～1K）は 5～7 万円台前後、1DK ～ 1LDK は 8～11 万円程度、2LDK 超では 10 万円台半ば～15 万円台前後 のレンジが主要な目安になると言えます。

ただし、駅徒歩 1～5 分、築浅・設備良好物件はこれより上振れしやすく、駅徒歩距離が長め・築年数古めなどの物件は下振れする可能性があります。

治安・住環境

京橋駅周辺の治安傾向と街の印象を、公開情報・住みやすさレポートから整理します。

犯罪率・治安傾向

地域比較では、京橋駅周辺の犯罪率は区平均よりやや高いとの分析がありますが、著しく悪いというほどの差はないとの見方も示されています。 (スミカ)
また、都島区（京橋駅所在区の一部）は大阪市の治安ランキングで中間順位とされ、極端に危険な地域とはされていないとの指摘もあります。 (京橋暮らし)
住みやすさ紹介では「比較的落ち着いた印象」「夜間も人通りがあるため安心感あり」といった記述が複数見られます。 (レジデンスレビュー)
他方、駅前や繁華街部、路地裏・裏通りなどでは夜間の視認性・混雑・人通りの少なさを懸念する声もあります。 (レジデンスレビュー)

総じて、京橋駅周辺は「絶対的に安全」とは言えませんが、都市中心部としては一定の安心感を持つ地域という印象を持たれており、物件選定時には周囲夜間ルート・建物入口周囲環境・照明設備などをチェックしておくことが重要です。

夜間ルート・照明・静音性

駅前大通りや商店街沿いルートは比較的明るさが確保されている区画もありますが、裏道・細い通路では暗めとなる個所も報じられています。物件候補周囲ルートを夜間に歩いて確認することが望ましいでしょう。 (LIFULL HOME’S)

また、鉄道・交通量の多い区画では騒音影響が出やすくなるため、防音性（窓・壁構造等）・方位・階数条件も考慮すべき要素と考えられます。

街環境のメリット・留意点

交通・商業利便性は非常に高く、複数路線・商業施設群・店の密度も厚いため、日常生活での利便性は強い魅力です。 (LIFULL HOME’S)
ただし、ビル群密集・緑地の少なさ・景観・開放感の面ではやや物足りなさを感じる可能性もあり、住環境重視派には検討時の重点確認項目となります。 (レジデンスレビュー)

駅利用者数・地域人口規模

物件需要母体や街の賑わいを想定する観点から、駅利用数・地域人口規模に関する情報を整理します。

駅利用者数

ホームズの駅紹介では、JR線の2022年度「1日平均乗車人数」が 10万9,194人 として紹介されています。 (LIFULL HOME’S)
また、京橋駅は JR 西日本エリアでの利用者数で上位駅とされ、利用者数規模の大きさが強調されています。 (LIFULL HOME’S)
住みやすさレポートによれば、京橋駅は JR・京阪・地下鉄など複数路線を擁し、5路線が乗り入れる駅であるという記述もあります。 (Woman.CHINTAI)

これらデータから、京橋駅は非常に多くの乗降者を抱える拠点駅のひとつであり、駅周辺の人流・商業ポテンシャルは相当程度大きいと判断できます。

地域人口・世帯構造

駅周辺の町丁別人口データを本稿では精緻に取得できませんでした。ただし、駅近傍には住宅密集地・マンション群・商業施設群が混在しており、居住需要母体の裾野は広いと推察されます。住みやすさ紹介や街紹介記事も「東西南北の住宅地利用も活発」「周辺に町丁住宅地が拡大している」といった言及をしている例があります。 (LIFULL HOME’S)

駅利用数規模から逆算すれば、常時利用者・来訪者が多く、生活圏・商業圏としての厚みも一定あり得る地域と見るのが妥当です。

周辺施設ピックアップ（5件）

「Uresidence京橋」検討者視点で、駅近周辺の利便施設・公共施設・文化施設等を 5 件選び、その概要を紹介します。

京橋エドグラン
駅直結または至近の商業複合施設。飲食店・物販店など様々な店舗を抱え、通勤帰宅・生活用途における利用拠点となる施設です。
京阪モール
京阪本線・京橋駅直通または至近立地にある商業施設。広域範囲の買い物・飲食ニーズを支える施設として知られています。
大阪城公園
京橋駅からもアクセス可能な大規模緑地空間。散策・ジョギング・季節イベント利用など、都会生活における緑地拠点として機能します。
都島区役所・区民センター
地域行政拠点。住民票発行・税務・福祉相談等住民サービス機能を提供。物件から一定の利便性がある距離にこの種施設があることは生活上の安心感になります。
大阪市立都島図書館
図書貸出・学習利用施設。静かに調べ物・学び活動を行う場として近接施設があることは、居住環境向上要素となります。

これら施設は、日常生活利便・公共性・文化・緑地環境の各面で、周辺環境の魅力を高める存在となります。

まとめ（検討者視点）

交通利便性：京橋駅は JR・京阪・地下鉄路線が交差する交通拠点駅であり、主要駅へのアクセスも良好。通勤・通学・お出かけ用途での利便性は強い魅力。
賃料相場感：1R～1K は 5～7 万円台前後、1DK～1LDK は 8～11 万円程度、2LDK 以上では 10 万円台中盤～15 万円程度というレンジが主要な目安となります。
治安・環境：駅前の通り・商業地帯は人通り・照明が確保されやすい。裏道・路地は暗めの場所もありうるため、夜間アクセスルートや建物入口周囲環境の確認が重要。
駅利用・需要基盤：駅利用者数が非常に多く、駅周辺の商業・人流需要が厚い。地域住民および通勤通学者双方の需要母体が期待できる。
施設充実：商業施設、行政施設、図書館、緑地空間、公園など、多様な公共・生活施設が徒歩圏ある点は大きなメリット。

「Uresidence京橋」が駅徒歩圏内であれば、交通・生活便双方を重視する層にとって有力な選択肢になり得ます。ただし物件の方位・階数・遮音性・採光・眺望・共用部環境など、具体仕様の確認を重ねたうえで判断されることをおすすめします。

物件の詳細をご覧になりたい方は、Uresidence京橋募集情報 をご参照ください。
また、京橋駅近辺の賃貸物件をお探しの方は 京橋駅賃貸情報 をご覧ください。

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