「アクセリス大阪福島」：福島駅近接！アクセス・相場・住環境を詳しく解説

1. 立地概要と物件データ

「アクセリス大阪福島」（旧：レジディア大阪福島）は、大阪市北区大淀南1丁目10-5 に位置するマンションです。 (property-bank.co.jp)
構造は鉄筋コンクリート造、13階建、総戸数84戸、竣工は2016年8月～9月頃。 (スタイルプラス / eheya.net)
最寄り駅は JR環状線「福島」駅徒歩6〜7分、阪神本線「福島」駅徒歩9分、JR東西線「新福島」駅徒歩11分などのアクセス可能性があります。 (Homes 物件詳細 / eheya.net)
物件にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーター、敷地内ゴミ置き場、バイク置場、自転車置場などの共用設備が整えられています。 (レオンワークス紹介)
専有面積はおよそ 23.8㎡（1Kタイプ） といったコンパクトプランが中心の構成です。 (Homes 物件詳細)

このように、都市近接かつ利便性を重視できる中型マンション物件と位置づけられます。

2. 主要駅へのアクセス・交通利便性

アクセリス大阪福島は複数路線を徒歩圏としつつ、都心主要駅へのアクセスも良好です。以下、代表的なルートを見てみましょう。

大阪駅・梅田方面
JR東海道本線や環状線経由で直通、徒歩12〜13分の近さという案内があります。 (Fukushima-Clasis)
本物件 → 福島駅
徒歩6〜7分。福島駅を利用すれば環状線で大阪市内各所へ向かうことができます。
新福島駅
徒歩11分程度でアクセス可能。東西線を使った乗り換えルートも選択肢として使えます. (Homes 物件詳細)
阪神線福島駅
徒歩9分ほどで到達可能。阪神線を利用すれば神戸方面へ出るルートのオプションになります. (Homes 物件詳細)

これらアクセス環境を活かすことで、通勤・通学・プライベートの移動に対して幅広い選択肢が確保できます。特に大阪駅〜梅田エリアへ日常的に向かう方には魅力的な立地といえます。

3. 福島駅周辺・福島区の賃貸相場

物件検討者が知りたい、福島駅近辺・福島区の賃貸相場を主な不動産データから整理します。

間取り	相場／目安賃料	出典
ワンルーム	7.43万円程度	ホームズ「福島駅」相場 (LIFULL HOME’S)
1K	7.07万円程度	同上 (LIFULL HOME’S)
1DK	8.99万円程度	同上 (LIFULL HOME’S)
1LDK	13.73万円程度	同上 (LIFULL HOME’S)
全体平均	約 7.56万円	Homes「福島駅」街情報 (LIFULL HOME’S)
福島区全体（ワンルーム）	約 7.30万円	不動産コラムより (karilun-かりるん-)
福島区全体相場	ワンルーム～1K帯7万円台、1DK〜1LDK帯 8～13万円台	東西・複数サイトの集合傾向 (SUUMO)
Yahoo! 不動産平均	ワンルーム 9.1万円 / 1K 7.8万円 / 1LDK 14.8万円	(Yahoo!不動産)

また、アクセリス大阪福島の直近募集例として、1K・専有面積約 23.8㎡の物件で賃料 8.7万円という記載が SUUMO にあります。 (SUUMO)
この実例を踏まえると、本物件は周辺相場を上回る可能性もありますが、築年や立地・設備条件次第でその範囲内に収まる可能性も十分に想定されます。

総じて、福島駅近辺では「ワンルーム～1K帯：7～9万円前後」「1DK～1LDK帯：9〜13万円台」あたりが現状の中心的な指標と考えられます。

4. 治安・住みやすさ・街の雰囲気

住環境を見極めるうえで、治安や街の印象も重要なポイントです。福島駅周辺・福島区の情報を複数ソースから整理しました。

4.1 口コミベースの評判

住みやすさ情報サイト「smocca」では、福島駅の総合評価を4.09点（5点満点）とし、「アクセス：4.53」「治安：3.94」「娯楽：4.38」などの内訳が示されています。 (スモッカ)
口コミでは「飲食店が多く賑やか」「落ち着いた雰囲気も併存」「夜間の人通りは確保されている」「トラブルは少ない」との声がある一方、「夜暗めの路地はやや心配」という記述も見られます。 (スモッカ)

4.2 犯罪データ・相対比較

福島区は大阪市の24区の中で、犯罪発生率が特に突出して高い区という記述は比較的見られず、アクセス良好・都市部近接地域として一定の安心性を求められる地域と評価されることが多いです.
福島駅近辺には駅前・繁華街エリアが広がるため、飲食店・店舗の夜間営業が多く、人通り変動が発生しやすい点は留意すべきです。
線路沿い・駅近道・幹線道路沿道では騒音や振動、夜間照明状況などを現地で確認することが望ましいです。

4.3 街の性格・地域特性

福島駅周辺は商業施設・飲食街・オフィスビルが混在しており、単身者・若年層向けの利便性が強い地域性を持っています。 (大阪の賃貸マンション情報)
また、「大阪駅・梅田へ徒歩圏内」「飲食店が多く単身者に人気」という物件紹介が見られるなど、利便性訴求地域と認識されています。 (大阪の賃貸マンション情報)
一方で、公園・緑地空間は比較的限られるという声もあり、静穏性や住環境重視派には向き・道路向き・高層階／低層階の選び方が影響を及ぼす可能性があります。

総じて、利便性と都市性が強く打ち出される地域であるため、「都市部近接性を重視する層」には魅力的なエリアと評価できるでしょう。

5. 福島区・駅近圏の人口構造

物件の需要背景を知るために、福島区および駅周辺圏の人口データ・構成を確認します。

福島区の最新推計人口は 約 83,730 人（2025年8月時点）との記載あり。 (ウィキペディア)
別統計では、区の概要説明において令和2年国勢調査時点で人口 79,328 人との記載があり、面積 4.67 km²、人口密度約 16,987 人/km² という数値も挙げられています。 (大阪市公式ウェブサイト)
区内の年齢構成比は、15歳未満人口：約 12.16％、生産年齢人口（15〜64歳）：約 69.47％、65歳以上人口：約 18.37％。 (生活ガイド.com)
世帯ベースでは、総世帯数は約 42,025 世帯程度と見られています。 (ホームメイト)

このように、福島区は比較的若年から中年層を主体とする人口構造を持ちつつ、シニア層の割合も無視できない地域です。また、人口密度が高く、都市型居住環境としての需要が根強い地域と評価できます。

駅近圏域（福島駅周辺）は商業・飲食集積地域でもあるため、通勤・利便重視層を中心に潜在需要基盤が存在すると見られます。

6. 周辺実在施設 5選とその特徴

アクセリス大阪福島の周辺には、日常生活・子育て・公共性を支える施設が複数あります。以下、代表的な5施設をピックアップしてご紹介します。

施設名	種別	概要・特長
ほっこりひばり保育園	保育園	玉川2丁目に位置する保育施設。福島区の保育施設一覧に掲載されている地域保育園の一つです。 (大阪市公式ウェブサイト)
育（はぐくみ）福島本園	保育園	福島4-5-49 に所在。保育サービス提供施設として地元で認知されています。 (大阪市公式ウェブサイト)
大淀警察署	交番／警察拠点	大阪市福島区エリアを含む管轄警察署。地域の治安維持拠点として機能。
下福島公園	公園	物件詳細情報に「公園（600m程度）」記載あり。周辺に緑地空間を提供。 (LIFULL HOME’S)
スーパー・コンビニ	商業施設	物件詳細ページでは「スーパー（453m）」・「コンビニ（76m）」・「ドラッグストア（518m）」などが周辺生活施設として示されています。 (LIFULL HOME’S)