アドバンス上町台プレジール：谷町九丁目駅徒歩5分の魅力と周辺環境ガイド

はじめに

大阪市中央区東平の谷町九丁目駅近接エリアに位置する「アドバンス上町台プレジール」。駅利便性と生活環境が両立する立地として注目されるこの物件。この記事では、立地状況、主要駅までのアクセス、最寄り駅周辺の賃貸家賃相場、治安傾向、駅周辺の人口・利用規模、さらに周辺の主要施設をピックアップして、物件検討者に向けて具体的かつわかりやすく解説します。

（※本記事は物件選びの参考情報として提供する内容です。実際の契約条件や仕様は物件毎にご確認ください）

物件立地・基本概要

「アドバンス上町台プレジール」は大阪市中央区東平一帯、谷町九丁目駅徒歩5分前後を想定した立地に想定される賃貸マンションです（物件名設定上の仮名称）。
周辺は住宅地と商業地が混在する地域で、谷町筋・千日前通りなどの生活動線や商店街と近接しつつ、裏通りには静かな住宅街も広がります。

物件構造・築年は本記事では公表データがないため仮定となりますが、近年供給される同等規模の賃貸マンションと同等仕様と想定できます。

主要駅までのアクセス（目安）

谷町九丁目駅は、大阪メトロ 谷町線および長堀鶴見緑地線の交差駅であり、複数主要方面へのアクセスが可能です。以下は代表的なアクセス目安（乗り換えや待ち時間を含まない概算）です：

交通利便性が高く、都心の各主要拠点へ比較的短時間で移動可能な立地といえます。

賃貸物件の家賃相場（谷町九丁目駅周辺）

最新の不動産賃貸データをもとに、谷町九丁目駅徒歩圏の賃料相場を整理します。

• HOMES の駅別家賃相場では、谷町九丁目駅の賃貸相場は次のようになっています（徒歩条件を問わない集計） → ワンルーム：約 5.82万円、1K：7.38万円、1DK：8.78万円、1LDK：14.01万円など。 (ライフルホームズ)
• SUUMOでは、駅徒歩1～5分程度の条件で、ワンルームで約 7.1万円 ～ 3LDKで 33.0万円 と幅広く紹介されています。 (SUUMO)
• Yahoo!不動産では、谷町九丁目駅（大阪上本町駅含む表示）で、ワンルーム平均 6.4万円、1K 平均 7.8万円、1DK 平均 8.9万円、1LDK 平均 13.8万円というデータが掲載されています。 (Yahoo!不動産)
• また、別のYahoo!不動産集計では、1K 平均約 8.0万円、1LDK 平均約 14.3万円という数値も示されています。 (Yahoo!不動産)
• チンタイ (CHINTAI) の通常掲載相場集計にも、徒歩20分以内含む物件を対象に、駅周辺平均相場としての情報が提示されています。 (賃貸ネット)
• SUUMOの物件一覧情報でも、「5万円～15万円程度」のレンジで1K～3LDKまで物件が提供されているという記述があります。 (SUUMO)
• HOMESの賃貸物件リスト例では、1K 34.88 m² で賃料 7.8万円＋管理費 1万円という例もあります。 (ライフルホームズ)
• また、HOMESのリストでは 1LDK 31.07 m² 月額 8.84万円という物件も掲載例として紹介されています。 (ライフルホームズ)

これらを統合して見れば、谷町九丁目駅徒歩圏の賃料相場のイメージは以下のようになります：

• ワンルーム：5.5～7.5万円前後
• 1K：6.5～8.5万円前後
• 1DK：8.0～10.5万円程度
• 1LDK：12.0〜15.0万円前後
• 広めのは2DK・2LDKなどでは、条件次第でさらに高額帯も存在

本物件が築年や間取り・階層・設備内容で優位性を持てば、これら相場からの上乗せ余地もある可能性があります。

治安・安全性の傾向

谷町九丁目駅周辺の治安について、公開情報や地域情報をもとに傾向を整理します。

• IEAGENT の記事では、谷町九丁目駅周辺の犯罪発生率は低く、治安は良いという評価。ただし、ラブホテル街や風俗店がある通りや、街灯が少ない暗い道には注意すべきとの記述あり。 (イエプラ)
• Lākia 不動産のセキュリティ紹介では、2025年時点でこの駅周辺は大阪市内でも比較的治安が安定しており、管轄警察署によるパトロールや交番設置状況も整えているとの見解。 (lakia-tamatsukuri.com)
• AP-F の地域解説でも、谷町九丁目駅周辺は「比較的治安良好なエリア」として紹介され、落ち着いた雰囲気・住宅地比率の高さを挙げています。 (ap-f.jp)
• 一方、地域ローカル情報では、かつては坂道や歓楽街・ホテル街が近接する地域柄という記述もあり、夜間～深夜帯は一人歩き注意という注意喚起もあります。 (ラク賃不動産)
• 住民口コミレビューサイト（Sumaity）では「大変静かで治安もいい」という意見も見られますが、「道路を外れた小道は暗く街灯が少ない」「深夜は静かになる」などの注意点指摘も。 (スマイティ)
• また、イエエージェントの記事内注意点として、特に女性単身の夜間歩行には暗部を避けたルート選定を勧める内容も掲載されています。 (woman.chintai)

総合すると、谷町九丁目駅周辺は昼間および主要通行路・駅近周辺では安心感が比較的高い地域と評価されます。ただし、深夜帯・裏道・街灯薄い通路は注意を要するという点を念頭に置くとよいでしょう。

最寄駅周辺の人口・利用規模

正確な駅別人口データは公開情報上限られていますが、駅利用者数データや地域住宅密度、物件掲載数などから、周辺需要規模を以下のように推察できます。

• 谷町九丁目駅は地下鉄谷町線と長堀鶴見緑地線の交差駅という交通の要所であり、他路線アクセスを兼ねる近鉄上本町駅にも近接。利用者数・交通需要は一定のボリュームが見込まれます。 （複数地域紹介記事より） (ap-f.jp)
• 賃貸情報サイトの掲載件数が多く、1K・1DK・1LDKなど多数の部屋タイプが駅近物件として掲載されている点も、賃貸需要母数の裾野が広いことを示唆しています。 (SUUMO)
• 町丁別住民人口データは限定的ですが、中央区・天王寺区近傍部という立地を踏まえると住宅密度の高い地域であり、近隣居住者層も相応に存在すると推定できます。
• 口コミや住民レビューでは、駅近接商業施設・公共施設・公共交通の利便性と静穏性を兼ね備えた地域という評価が複数見られており、日常居住基盤が確立した地域であると見られます。 (スマイティ)

このように、駅利用需要・居住需要ともに十分な規模を持つエリアであると推定できます。

周辺の実在施設 5選とその概要

物件周辺で、利便性や住環境に影響する実在施設を5つ選び、それぞれ概要を紹介します。

1. 大阪新歌舞伎座
   谷町九丁目駅近隣にある大規模劇場・文化施設。演劇・歌舞伎などの公演が行われ、地域の文化・交流拠点として存在感あり。観劇趣味を持つ住民にも魅力的な施設です。 (ラク賃不動産)
2. 東平交番
   駅南側住宅街方面に位置する交番。地域の安全確保を担う施設であり、夜間の巡回・相談対応拠点として機能しています。 (namba-chintai.jp)
3. ドン・キホーテ 上本町店
   駅近辺に展開するディスカウント型総合商業店舗。家電・日用品・雑貨・食品等幅広く扱うため、日常の買い物需要を補える施設。 在住者レビューでも “駅近で何でも揃う” 点として言及されることがあります。 (スマイティ)
4. スーパー（例：阪急オアシス 等）
   駅周辺にはスーパーマーケットが複数立地しており、生活必需品・食料品の調達に便利な立地が整備されているとの紹介があります。 (namba-chintai.jp)
5. 空堀商店街／谷町筋界隈の商店街
   谷町九丁目駅近辺には、古くからの商店街・商業通りが点在し、飲食店・惣菜店・雑貨店などが複数並ぶ地域。住環境として“暮らしの場”感を支える存在です。 (ラク賃不動産)

これら施設が近隣にあることは、日常生活の利便性を高め、住む人にとっての魅力度を支える要因になります。

まとめ：物件検討者への視点整理

この地域・物件検討にあたって、読者が知っておきたいポイントを整理します。

• アドバンス上町台プレジールは、谷町九丁目駅徒歩5分程度を想定する好立地で、交通利便性の高いポジション。
• 主要駅（なんば・心斎橋・天王寺・本町・梅田など）へのアクセスも良好で、都心各所へスムーズな通勤・通学が見込める。
• 賃貸相場としては、ワンルームから1K・1DK・1LDKまで幅広い間取りが出回っており、5.5～8.5万円前後（小型タイプ）～12～15万円前後（中規模タイプ）程度が目安レンジ。
• 治安面では、駅近通り沿いや主要道は比較的安心とされるが、夜間や暗がり通路・裏道は注意を要する。また歓楽系施設やホテル街近接箇所が一部あるとの指摘も。
• 駅利用需要・居住需要ともに裾野があり、賃貸市場の母数も一定。
• 周辺には劇場・交番・スーパー・商店街・ドラッグストアなど、実用性高い生活施設が揃っており、日常生活の便が充実している地域環境といえる。

これら点を踏まえて、「アドバンス上町台プレジール」が谷町九丁目駅エリアで検討されうる物件のひとつとして読者に対して魅力を伝える内容としました。

以下、指定の物件ページおよび駅賃貸情報一覧ページへのリンクを記載します。

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