イルリッシュ西中島｜十三駅近接・西中島アクセス・暮らし環境完全ガイド

以下は、阪急「十三駅」最寄を想定する物件「イルリッシュ西中島」について、立地、主要駅アクセス、家賃相場、治安・街の印象、人口動態、周辺施設を詳細にまとめた、物件検討者向け記事です。

1. 立地・駅概要

「イルリッシュ西中島」は、大阪市淀川区または近接界隈、西中島エリアと十三駅近接を結ぶ立地を想定した賃貸マンションです。

最寄駅として阪急「十三駅」を想定し、徒歩5～8分程度の距離を前提としています。十三駅は阪急神戸本線、宝塚本線、京都本線の3路線が乗り入れる結節点駅で、大阪市北部・阪神方面・京都方面へのアクセス力を持つ重要駅です。 (4travel.jp)

駅前には商店街・飲食店が並び、乗降客利用が多い繁華帯ですが、少し駅を離れると住宅街が広がる構成が多く見られます。 (train.skygrass.net)

路線的にも交通網を活かしやすく、都心部への通勤・通学拠点として選ばれやすい立地条件と言えます。

2. 主要駅へのアクセス

「イルリッシュ西中島」から十三駅を起点とした、主な駅・エリアへのアクセス例は以下の通りです。

目的地	アクセス例	所要時間目安	補足説明
梅田 / 大阪駅	阪急直通	約 5〜8分前後	乗換なし可能なケース多し
十三 → 新大阪	阪急 → 地下鉄またはバス	約 10〜15分	乗換ルートによる変動あり
心斎橋・難波方面	阪急 → 地下鉄乗換など	約 12〜20分	経路選択次第で変動が大きい
京都・神戸方面	阪急京都線／神戸線直通	約 20～30分前後	通勤・遠距離移動にも選択肢あり
天神橋筋六丁目	阪急 → 地下鉄等乗換	約 10〜15分	路線連携を活かしたアクセス

十三駅の乗降客数は、阪急電鉄発表で 67,185人／日（乗降数） というデータがあります。 (hankyu.co.jp)
また、別ソースでは 57,979人という数値も示されており、概ね6万人台前後の利用実績を持つ駅であると理解できます。 (statresearch.jp)

この交通需要の多さから、駅近物件であれば貸主・借主双方にとって利便がある条件と言えます。

3. 十三駅周辺の賃貸家賃相場

物件検討に際して、最寄駅周辺の家賃相場を複数情報源から整理しました。

相場データ例

Homes：ワンルーム約 5.91万円、1K 6.22万円、1DK 7.82万円、1LDK 10.98万円、2LDK 14.06万円等の掲載例あり。 (homes.co.jp)
Yahoo!不動産：ワンルーム平均 5.3万円、1K 平均 6.8万円、1DK 平均 7.7万円、1LDK 平均 12.3万円、2LDK 平均 14.8万円等。 (realestate.yahoo.co.jp)
CHINTAI：徒歩20分以内物件で、ワンルーム 5.40万円、1K 6.50万円、1DK 7.90万円、1LDK 12.0万円、2LDK 12.30万円、3LDK 16.50万円等。 (chintai.net)
SUUMO：駅徒歩5分以内の条件で、1K ～ 6.8万円～、4Kまで 18.0万円というレンジを提示。 (suumo.jp)
Homes（物件一覧）：単身向け 5.5～6万円台、3LDK～2LDKで 12～16万円台という記載あり。 (homes.co.jp)
アットホーム：十三駅周辺の賃貸相場として、大阪市淀川区相場 7.07万円という区相場値も示されています。 (athome.co.jp)
Goo不動産：マンション／アパート相場として、ワンルーム 4.9万円、6.3万円、11.1万円、10.1万円といったレンジ例を掲載。 (house.goo.ne.jp)
Canary：十三駅周辺物件数例・相場目安として、ワンルーム約5万円前後、2LDK 約11万円前後という記述あり。 (web.canary-app.jp)

相場レンジ（目安）

これらデータを総合すると、十三駅徒歩圏物件の賃料レンジ目安は以下のようになります：

ワンルーム：5.0～6.5万円前後
1K：6.0～8.0万円前後
1DK：7.5～10.0万円前後
1LDK：10.0～14.0万円前後
2LDK：12.0～16.0万円前後
3LDK～それ以上：16～20万円以上も選択肢あり

例えば、Yahoo!不動産のデータではワンルーム 5.3万円、1K 6.8万円、1DK 7.7万円、1LDK 12.3万円、2LDK 14.8万円と示されています。 (realestate.yahoo.co.jp)
また、CHINTAIではワンルーム 5.40万円、1K 6.50万円、1DK 7.90万円、1LDK 12.0万円、2LDK 12.30万円、3LDK 16.50万円と相場値を提示しています。 (chintai.net)
Homes物件リストでも、単身者向けは5.5～6万円台、ファミリー向けは12～16万円台という実例が掲載されています。 (homes.co.jp)

この相場観を基に、「イルリッシュ西中島」の間取り・築年数・駅距離と照合して妥当賃料を検討することが重要です。

4. 治安・街の印象

物件選びにあたって、治安・街の雰囲気も重視される点です。十三駅近辺の治安・街の印象について、複数ソースを参考にまとめます。

治安傾向・注意すべき点

不動産営業解説サイトでは、十三駅周辺は「交通利便性が高く人気立地」「歓楽街・飲食街が混在し、夜間の人通り・酔客・客引きの存在がある時間帯もあり得る」との記述があります。 (luck-moriguchi.com)
街紹介記事「十三駅の住みやすさ」では、「駅前通りは賑やか」「商店街・飲食店が多い」「混雑・人通りは活発」「住宅街側は比較的落ち着きがある」「夜間は暗がり区画に注意」などの評価が紹介されます。 (ieagent.jp)
区の将来都市計画報告書では、駅北東側や淀川通北側で人口減少傾向の町が見られるとの記述があり、街の一部エリアに人通り減少傾向も示されています。 (urban-ii.or.jp)
実際の商店街レビューサイトでは、夜遅くから早朝にかけては交通量・人通りが少なくなる通りもあり、暗い区画は避けたほうがよいという口コミが散見されます。

これら情報を踏まえると、十三駅周辺は「昼間・夕方は安心感が強く、夜間は道選びや明るさ配慮が必要な区画がある」地域というイメージが妥当と言えます。

駅周辺情景・雰囲気

駅前には商店街、飲食店、雑貨・小売店舗が並び、生活利便性の高さが魅力。 (ieagent.jp)
下町情緒ある飲屋・居酒屋が多く、昭和的な雰囲気を残す街並みも見られるとの旅行記レビューもあります。 (4travel.jp)
主要通り沿いの明るさは比較的確保されており、通り沿い物件は安心感を得やすい。
駅から少し離れた住宅街エリアでは静穏性が高まり、夜間の落ち着きを感じられる区画も存在する傾向。

5. 人口・地域構造・将来性

地域の人口構造や将来性も物件検討において重要な要素です。

区域人口・世帯数データ

大阪市淀川区の人口・世帯数は、最新統計で人口約 183,444人、世帯数約 104,193 世帯となっています。 (city.osaka.lg.jp)
他情報源でも、淀川区の人口を 182,540 人とするデータがあるなど、区規模の居住基盤が存在します。 (seikatsu-guide.com)
町丁別人口でも、十三東一丁目：2,854人、十三東三丁目：2,621人、十三東二丁目：853人など複数町丁で居住人口が確認できます。 (posting-nippon.com)
地方都市構想報告書等では、十三駅周辺エリア北部で人口がやや減少傾向という指摘がなされており、地域による人口動態差に注意を要するとの記載もあります。 (urban-ii.or.jp)

これらを合わせて見ると、十三駅エリアは居住需要が一定存在する地域であり、将来的にも安定性を期待できる構造と評価できます。

将来性・地域変化要因

淀川区は市の都市成長圏に位置し、アクセス利便性向上・都市回帰トレンドを受けやすい地域として見られています。
鉄道ネットワークの利便性・交通結節駅性を背景に、賃貸ニーズが継続する可能性が高いと考えられます。
報告書等で指摘のあった北側エリアの人口減少傾向は注意要素ですが、駅近接・幹線沿道は比較的下支えされやすい要因もあります。

6. 周辺施設５選（実在施設）

物件検討に役立つ、生活利便性・環境価値を支える周辺施設を 5 件紹介します。

施設名	概要	立地・補足
十三公園	緑地空間・遊具広場・散策路などを備えた地域公園。駅から徒歩数分圏。	暮らしの憩い拠点として利用される
淀川河川敷（淀川河川公園）	川沿いの大規模敷地でジョギング・散歩・河川眺望を楽しめる公共空間。	駅近～徒歩圏でアクセス可能
十三駅前商店街	飲食店・スーパー・小売店が連なる商店街。日常買物・飲食利便を支える。	駅直近
大阪府立北野高等学校	地元の進学校。周辺住環境形成の一因となる教育施設。	十三駅南〜西中島方面アクセス可能
第七藝術劇場	少路映画館・文化発信施設。アート・映画鑑賞の拠点。	十三駅周辺に所在（徒歩圏域）