1．立地概要
本物件「エステムコート難波サウスプレイスIIIラ・パーク」は、所在地が大阪府大阪市浪速区大国２丁目１６－２３です。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
築年月は2012年11月（築年数約13年）・地上11階建・総戸数119戸となっています。 (LIFULL HOME’S)
最寄り駅は 大国町駅（大阪メトロ御堂筋線・四つ橋線）から徒歩5～6分。さらに近隣には 今宮駅（JR大阪環状線）徒歩5分等もあり、2路線＋JRも活用できる立地です。 (SUUMO)
このエリアは、都心・難波や心斎橋・梅田方面へのアクセスが良く、通勤・通学、遊び・買物にも便利な位置にあります。加えて、浪速区・大国町エリアということで、比較的家賃抑えめなエリアながら“都心近く”というバランスの取れた選択肢として注目されるエリアです。
2．主要駅までのアクセス
「大国町駅」からのアクセスを代表的な駅に向けて整理します。
- 大国町駅（大阪メトロ御堂筋線）→ なんば駅：隣駅のため、到着まで数分程度。
- 大国町駅（大阪メトロ御堂筋線）→ 梅田駅：御堂筋線で直通／乗り換え1回程度で約15～20分圏内。
- 大国町駅（大阪メトロ四つ橋線）→ 西梅田駅：四つ橋線利用で所要時間約10～15分圏内。
※具体的な所要時間・運賃は時刻・路線・乗換えにより異なりますが、「市内主要ターミナルへアクセスが良い」という立地メリットがあります。
この立地により、通勤・通学・休日のお出かけ・買物用途において、利便性が高い住環境と言えます。
3．最寄り駅「大国町駅」周辺の賃貸物件家賃相場
「大国町駅」周辺の賃貸家賃相場を、複数の賃貸情報サイトのデータからご紹介します。
- ワンルーム（1R）：約 6.7万円 程度。 (LIFULL HOME’S)
- 1K：約 7.0万円 程度。 (LIFULL HOME’S)
- 1DK：約 9.1～9.6万円 程度。 (LIFULL HOME’S)
- 1LDK：約 11.3～12.5万円 程度。 (LIFULL HOME’S)
- ファミリー向け（2LDK等）：11～15万円前後が目安との記載あり。 (LIFULL HOME’S)
また、賃料相場は直近3年間で約 9％程度上昇 の推移も記録されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
つまり、本物件のように駅徒歩5分圏内・築浅（約10年余）・複数路線利用可という条件を満たす住戸は、上記相場を踏まえた上で家賃帯を検討できると考えられます。
4．治安・街の雰囲気
「大国町駅」エリアおよびその周辺における治安・街の雰囲気について、複数の視点から整理します。
- 歴史的背景として、昭和〜バブル期には遊興施設・商業集積が活性化していたため、住居用途とは別の顔も持っていた地域です。 (LIFULL HOME’S)
- その後、住民と行政・警察による環境改善活動が行われ、違法風俗施設の撤去等が進められ、現在では住宅街として再整備されつつあるという評価があります。 (lakia-namba.com)
- ただし「大通りから一本入ると暗めの路地がある」「繁華街に近いため、夜間の雰囲気には注意」という指摘もあります。 (イエプラ)
- 住みやすさという観点では、商業施設・飲食店・スーパーが近くにある点で利便性・生活動線が整っており、単身者・若年層を中心に好まれる傾向があるとされています。 (lakia-namba.com)
このように、「治安が優良◎」とまでは断言できませんが、「利便性と住宅用途として十分に検討できる環境」であると評価できます。居住検討者としては、夜間の帰宅ルート・居住住戸位置（路地に近いか・大通り沿いか）なども確認しておくと安心です。
5．最寄り駅「大国町駅」の人口・利用状況
「大国町駅」の利用状況（乗降客数）に関するデータをご紹介します。
- 大阪メトロ御堂筋線・四つ橋線「大国町駅」の1日平均乗降人員数は 約30,126人／日 とされています。 (StatResearch)
- また、別集計では約 25,094人／日 という数値も出ています。 (kcsf.co.jp)
このデータから、「駅としてほどよい規模で人通りがあり、かつ過度に混雑していない」という環境を読み取ることができます。特に住居用途として「アクセス重視＋落ち着き重視」のバランスを取る上で評価できる数値です。
なお、駅利用者数が多すぎると賑やか過ぎ・家賃も上がりやすいという側面もありますので、30,000人前後という数値は“都心近くの利便性＋比較的手頃さ”を示す指針とも言えます。
6．周辺施設（実在する5施設）
本物件から徒歩圏でアクセス可能とされる、住環境を支える施設を5つピックアップいたします。
- ライフ大国町店（スーパーマーケット）
日常の買い物に便利なスーパー。駅近エリアにあることで、食材・生活必需品の確保が容易です。 - マツモトキヨシ大国町駅前店（ドラッグストア）
医薬品・日用品・化粧品などを扱うドラッグストア。夜間営業や駅前立地である場合は、急な買い物にも対応可能性があります。 - 大阪市浪速区役所（公共施設）
住民票の取得・転入手続き・地域サービスの窓口がある行政施設が近いというのは、引っ越し時・入居後の安心材料となります。 - 大国町南公園（公園）
都市部ながら緑地や公園が近くにあることで、リラックスや休日の散歩などにも活用できる環境です。 - 大阪府立今宮高等学校（高校）
周辺に教育施設が存在することで、子育て世帯・居住用としての魅力も補強されます。
（※各施設の名称・位置・営業時間等は実際にご確認ください）
7．まとめ – 検討者向けポイント
- 立地として、難波・梅田・心斎橋方面へのアクセスが良好な「大国町駅」徒歩5分圏の好ポジション。
- 駅利用者数が約30,000人／日という多過ぎず少な過ぎない規模で、住居用途としてバランスの取れたエリア。
- 賃貸相場（ワンルーム6.5〜7万円・1K約7万円・1DK約9万円等）を考えると、築約10年・駅徒歩5分の本物件は家賃設定を検討する上で適切な範囲と判断できます。
- 周辺生活インフラ（スーパー・ドラッグストア・公園・公共施設・教育施設）が整っており、日常利便性も高い環境。
- 治安面では「部分的に路地が暗め」「夜間の通行には留意」という指摘もあるものの、住環境として支持されており、特に駅徒歩5分の利便を求める単身〜カップル層には検討価値があります。
以上より、「都心近接・利便性高め・手頃な家賃相場」という条件を求める方にとって、本物件は非常に検討しやすい選択肢と言えます。是非、具体的な間取り・入居条件・設備内容を確認の上、ご検討ください。
『エステムコート難波サウスプレイスIIIラ・パーク 募集情報』
→ https://www.property-bank.co.jp/bldg1141631580
『大国町駅 賃貸情報』
→ https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6479
