駅名・物件概要
物件名：グランカリテ塚本
最寄り駅：塚本駅（大阪府大阪市淀川区塚本／ＪＲ東海道・山陽本線）
所在地：大阪府大阪市淀川区塚本一丁目～六丁目付近（詳細な丁目・番地は物件資料をご確認ください）
塚本駅の住み心地や街並み
立地・街の特徴
塚本駅エリアは、都心の拠点駅である大阪駅からＪＲで1駅（わずか約3分）という近さを誇る一方で、駅周辺には住宅街・商店街・下町的な雰囲気が色濃く残る地域です。 (賃貸ネット)
「梅田から一駅なのに、とても静かな住宅街です。家賃も安く、治安もいいので一人暮らしにもおすすめ」といった居住者の声もあります。 (スマイティ)
駅前には生活に必要なスーパー・コンビニ・飲食店が揃っており、日常の買い物・外食動線も整っていると感じられます。 (賃貸ネット)
また、少し駅から離れた住宅街へと入れば、落ち着いた住環境が広がっており、通勤・通学後に静かな暮らしを望む方にも適しています。
アクセス・交通利便性
塚本駅は都心近接エリアでありながら、交通アクセスの面でも優れています。例えば、「大阪駅までわずか3分」「梅田方面へも短時間でアクセス可能」というデータがあります。 (lakia-fukushima.com)
複数の鉄道路線との接続性が高い駅ではないものの、ＪＲ東海道・山陽本線が利用できるため、通勤・通学・休日の移動にも実用的です。
また、家賃相場や住み替えの条件を探すうえでも「都心近く」「駅徒歩圏」「家賃が抑えめ」という要素を兼ね備えた希少な立地と評価されることがあります。 (residence-community.com)
治安・街の雰囲気
治安面については、「比較的良好」という評価が多く、駅近の商店街・住宅街が混在する環境ながら、暮らしやすさが認められています。 (イエプラ)
レビューでは「塚本駅周辺の治安は定期的に警察がパトロールしていて、安全性は高い」とのコメントがあります。 (ラク賃不動産)
一方で「夜間の路地や人通りの少ない道では少し暗さを感じる」といった指摘もあるため、住戸階・住戸向き・夜間の帰路などを確認することが安心につながります。 (lakia-fukushima.com)
総じて、アクセス・利便・生活環境のバランスが取れた街であり、住むにあたって大きなマイナス要因が無いエリアと言えるでしょう。
最寄り駅の人口数・区の概要
駅の所在する 大阪市西淀川区 の統計によれば、令和5年8月1日時点で人口約 96,000人、世帯数約49,000世帯というデータがあります。 (posting-nihon.com)
また、駅周辺町域「塚本一丁目～六丁目」では、2019年9月末時点で約12,979人／7,526世帯という数値が確認されています。 (residence-review.net)
これらのデータから、駅近辺においても一定の居住需要・世帯数が存在しており、住まいエリアとして需要が安定していると判断できます。
賃貸物件事情（塚本駅周辺）
塚本駅周辺の賃貸家賃相場を、間取り別に整理します（目安としてご参照ください）。
- ワンルーム：月額約 5.8万円前後。 (ライフルホームズ)
- 1K：約 6.25～6.8万円前後。 (ライフルホームズ)
- 1DK：約 7.8～8.3万円前後。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：約 8.7～9.9万円前後。 (ライフルホームズ)
- 2LDK以上／ファミリー向け：月額10万円超〜、3LDKで15万円近くというデータも存在します。 (SUUMO)
例えば、「駅徒歩1～5分以内・新築物件」の条件では、ワンルームで6.4万円〜というデータがあります。 (SUUMO)
これらを踏まえると、「グランカリテ塚本」を検討するにあたって、単身・二人暮らし向けであれば月額6〜10万円台を一つの目安とし、ゆとりをもって住まうなら月額10万円超も視野に入れておくと良いでしょう。築年数・駅徒歩距離・専有面積・設備仕様が賃料に大きく影響しますので、具体物件の条件と相場を比較されることをおすすめします。
周辺施設紹介（住まい検討時に押さえておきたい5施設）
以下に、塚本駅エリア・物件近辺で実在する施設を5つ紹介します。日常生活・安心・休日の過ごし方という観点で参考にしてみてください。
- つかもと商店街（チェーン飲食店・商店街）
駅すぐのアーケード型商店街で、八百屋・肉屋・惣菜店・飲食店が並び、日常の買い物・外食が徒歩圏で済ませやすい環境です。 - ライフ 塚本店（スーパーマーケット）
駅から徒歩圏の大型スーパーで、食料品・日用品の買い出しに便利。帰宅途中に立ち寄れる立地は住まいとして安心感があります。 - コクミンドラッグ 塚本西口店（ドラッグストア）
薬・化粧品・生活雑貨を取り扱うドラッグストアが近くにあることで、日常の細かな買い物にも対応できる環境です。 - 塚本公園（公園）
駅から少し歩いたところにある緑豊かな公園。休日の散歩・ジョギング・子どもの遊び場として利用されており、暮らしに“ゆとり”を与える施設です。 - 大阪市西淀川区役所（公共施設）
住民票や戸籍・子育て支援などの行政サービス拠点が近くにあることで、住まいとしての利便・安心が増します。
これらの施設が徒歩圏または近隣に整っているという点は、日常生活・安心・休日の過ごし方という観点で“住まいとしての価値”を支える要素となります。
検討者向けまとめ
『グランカリテ塚本』を検討するにあたって、以下の視点をぜひご確認ください。
- 駅徒歩距離・通勤・通学ルート：大阪駅・梅田駅へのアクセスが良好という立地メリットを活かし、通勤・移動重視の方には特に適しています。
- 家賃相場と比較：上述の相場を参考に、ご提示の賃料が相場と整合しているか、築年数・駅徒歩・専有面積・設備仕様を含めてチェックされると安心です。
- 住環境・生活利便性：商店街・スーパー・ドラッグストア・公園・行政施設が揃っており、日常・休日ともに暮らしやすい環境と言えます。
- 治安・夜間環境：全体として評価の高い街ですが、夜間の通り・裏道・住戸階数・建物仕様など個別条件もチェックを。
- ライフスタイルとのマッチ：都心アクセス重視・交通利便重視・単身～カップル向けの方には非常に適した立地です。静けさ・自然・ファミリー重視の方は、住戸階・住戸向き・周辺住宅街の距離なども吟味してください。
総じて、塚本駅エリアは「アクセス」「生活利便」「住環境」の三拍子が揃っており、『グランカリテ塚本』はこうした条件の中で検討対象に十分値する物件と言えます。ぜひ現地・駅からの帰路・夜間の通り・周辺施設などを実際に歩いて、「自分にとって居心地の良さ」が感じられるかどうかを確かめてみてください。
グランカリテ塚本 募集情報：https://www.property-bank.co.jp/bldg108901261
塚本駅 賃貸情報：https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2418
