「ザ・ケンジントン・レジデンス芝浦」は、港区海岸3丁目に位置し、東京湾の開放的な景色を身近に感じられるエリアとして注目されてきた物件です。JR山手線や東京モノレール、ゆりかもめなど、多様な路線の利用圏内にあるため都心アクセスに優れつつ、湾岸エリア特有のリゾート感もあわせ持つ魅力的な住環境を提供します。ビジネスやショッピング、レジャーを思い切り楽しむ一方で、自宅周辺では静かで落ち着いた時間を過ごせるという贅沢を実現できるのが特徴です。この記事では、当物件が立地する海岸3丁目周辺の特徴や主要駅へのアクセス、賃貸相場、治安、人口データなどを約6,000文字規模で詳説し、さらに周辺施設を5つ厳選して紹介します。ぜひ最後まで読み進めて、海辺の都心生活のイメージを膨らませてください。
1．「ザ・ケンジントン・レジデンス芝浦」の立地
1-1．海岸3丁目エリアの特長
港区海岸3丁目は、東京湾沿いに広がるウォーターフロントエリアであり、再開発が進む芝浦や浜松町、竹芝などと隣接しています。かつては倉庫街や工業地帯が中心でしたが、近年は超高層マンションやオフィスビルが相次いで建設され、都内有数のベイサイドエリアとして進化を遂げてきました。海から吹く心地よい風や運河沿いの散策コース、リゾート感を味わえるレストランなどが点在し、都心部にいながらも開放感を満喫できるのが魅力です。
一方で、近隣にはビジネス街としての機能も充実しており、浜松町や新橋、さらには大門や汐留など、多数のオフィスビルが集まるエリアと隣接しています。出張や外出の多いビジネスパーソンには嬉しい立地と言えるでしょう。併せて、港区ならではの高水準な行政サービスや、防犯カメラなどのセキュリティ設備が整っている点も、安心して暮らせる要因となっています。
1-2．物件周辺の雰囲気
「ザ・ケンジントン・レジデンス芝浦」周辺は、海沿いの広々とした風景が特徴的です。タワーマンションや高層ビルが立ち並びながらも、歩道や緑地帯が丁寧に整備されており、都心では珍しいほどの開放感を得られます。運河沿いには遊歩道が整備されているところも多く、ランニングやウォーキングなど日常的にアクティブな生活を楽しむ住民の姿が見受けられます。加えて、駅から少し離れたエリアでは昔ながらの倉庫街の雰囲気も残っており、新旧のイメージが共存する独特の景観が魅力です。
また、湾岸エリアということもあってショッピングモールやレジャー施設、レストランなどが少し足を伸ばせば豊富に揃っているため、休日や退勤後のプライベートタイムを多彩に楽しめるのもポイントです。都心の利便性と海辺のリラックスムードを同時に満喫したい方にとっては、理想的な住環境と言えるでしょう。
2．主要駅までのアクセス
「ザ・ケンジントン・レジデンス芝浦」からは、JR山手線や京浜東北線が利用できる田町駅、東京モノレールやゆりかもめが利用できる浜松町や竹芝駅など、複数の路線と駅が徒歩・バス・自転車圏内に含まれる可能性が高いです。以下では代表的なターミナル駅への所要時間やアクセス例を紹介します（時間はダイヤや乗り換え状況によって変動あり）。
- 東京駅
田町駅からJR山手線または京浜東北線を利用して約10～15分。丸の内や大手町といったビジネス街へのアクセスにも便利で、新幹線の利用もスムーズです。 - 品川駅
田町駅から山手線で約5分ほど。品川駅では新幹線や京急線への乗り換えが可能で、羽田空港や神奈川県方面にも短時間で移動できます。 - 新宿駅
田町駅から山手線を利用し、約20～25分。日本最大級のターミナル駅としてオフィス街や商業施設が集まる新宿へも苦にならない距離感です。 - 渋谷駅
田町駅から山手線で約20～25分ほど。若者文化の中心地である渋谷へも1回の乗り換えなしでアクセスでき、ショッピングやグルメスポットを楽しむことができます。 - 羽田空港
東京モノレールや京急線への乗り換えを活用すれば、30分前後でターミナルまで到着。出張や旅行が多いビジネスパーソンには非常に便利です。
湾岸エリアは複数の鉄道路線だけでなく、路線バスやタクシーなども充実しているため、目的地に合わせた柔軟な移動が可能です。さらに、将来的に地下鉄の新路線計画などが進めば、アクセス利便性はますます向上することが期待されます。
3．最寄り駅（田町駅・浜松町駅など）周辺の賃貸物件相場
3-1．物件タイプ別の相場観
港区海岸3丁目近隣の田町駅・浜松町駅周辺は、都内でも家賃相場が高めのエリアとして知られています。オフィス街や再開発が進むエリアに近いこと、海辺のリゾート感を味わえることなどが魅力となり、高級感のあるマンション需要が根強いのが特徴です。以下はあくまで目安の相場となります。
- 1K・1DK：10万～13万円前後
- 1LDK・2K：13万～18万円前後
- 2LDK：18万～25万円前後
- 3LDK以上：25万～40万円程度
駅からの距離や築年数、設備などにより幅がありますが、湾岸エリアのブランドイメージや資産価値の高さから、中央線や山手線内側の一般的な相場よりもやや高水準を維持しています。タワーマンションや設備の充実した物件ではさらに高額になるケースが多いです。
3-2．周辺エリアとの比較
海岸エリアの隣接地域としては、芝浦や竹芝、さらに品川区方面の天王洲アイル・大井町などが挙げられます。いずれもベイサイドの開放感や再開発による利便性向上が進む一方で、家賃相場は全体的に高めに推移しがちです。天王洲アイルや大井町などは商業施設や劇場が近くに集積しているため、娯楽を重視する方には魅力的ですが、中には交通の便が限られる場所もあるため注意が必要です。一方で、芝浦や海岸はオフィス街や商業ゾーンとのアクセスが抜群で、職住近接の暮らしを実現しやすいメリットがあります。
4．治安と街の雰囲気
4-1．治安について
港区海岸3丁目周辺は、湾岸エリアとビジネス街が近接しているため、警察や行政によるパトロール・取り締まりが比較的行き届いており、深夜でも大きなトラブルが頻発するエリアとはされていません。交番や警備員が常駐するオフィスビル・マンションが多く、防犯カメラも多方面に設置されているため、都内でも比較的治安が良好な部類に入ると言えるでしょう。
とはいえ、飲食店や倉庫、娯楽施設などが集まる場所もあるため、夜道を歩く際には基本的な警戒心を持つことが大切です。ただし、全体としては大規模再開発の影響で街並みが整理され、オフィス勤務者や海外からのビジネス客などが往来するため、環境整備への投資がなされているエリアとして評価されています。
4-2．街の雰囲気
海岸3丁目は、都会的な高層ビルやオフィス群が立ち並ぶ一方で、東京湾沿いの景観を楽しめるウォーターフロントとしての顔を併せ持つのが特徴です。平日はビジネスパーソンが多く行き交い、洗練された雰囲気が漂いますが、週末や休日には海沿いの公園やレジャースポットに家族連れや観光客が訪れ、リゾートタウン的な開放感に包まれるシーンも珍しくありません。
また、近隣エリアには芝公園や増上寺、浜離宮恩賜庭園などの歴史的名所や自然スポットも点在しており、都心でありながら緑や水辺に近いライフスタイルを実現できます。再開発によって大規模商業施設が整備される動きも続いており、将来的にはさらに利便性が向上する可能性が高いでしょう。
5．最寄り駅の人口数
港区全体の人口は約26万人前後（2020年代前半時点）と、東京23区内では少数ながら、オフィスや高層マンションが集まる特有の人口構成を持っています。海岸エリアに限ってみると、多くのマンション建設により居住人口が緩やかに増加しており、高収入層やファミリー層、外国人ビジネスパーソンなど多様な背景を持つ住民が集まる国際色豊かな地域となっています。
昼間人口はオフィスワーカーや観光客が加わり、さらに増大します。ビジネス目的で訪れる人々やクルーズ客船が寄港するなど、港区ならではの動きが活発であり、その結果として商業・サービス業も発達しています。こうした人口動態は街に活気と持続的な成長をもたらしており、住環境や治安面にも良い影響を与えていると言えるでしょう。
6．周辺の便利な施設
ここでは、「ザ・ケンジントン・レジデンス芝浦」の周辺にある便利な施設を5つピックアップし、それぞれの概要とURLを紹介します。チェーン飲食店やドラッグストア、駅ビル、交番、保育園・公共施設・博物館・公園など、多様なジャンルの施設をチェックしてみてください。
6-1．マクドナルド 芝浦海岸通店
世界的ハンバーガーチェーンで、24時間営業の店舗が多いのが特長。仕事帰りの遅い時間や早朝の軽食など、さまざまなシーンで利用しやすいのが魅力です。海沿いの散策やドライブ途中に立ち寄る利用者も多く、ドリンクやスナックを手軽に楽しめます。
マクドナルド 公式サイト
6-2．ココカラファイン 芝浦店
医薬品はもちろん、日用品や化粧品、健康食品まで幅広い商品を揃えるドラッグストアチェーン。駅や物件から近い立地にある場合、急な買い物や体調不良時に重宝し、ポイント還元などのサービスが日々のコスト削減にも役立ちます。
ココカラファイン 公式サイト
6-3．アトレ竹芝（駅ビル・エキナカに準ずる商業施設）
竹芝駅から直結している商業施設で、レストラン、カフェ、ショップなどが集まっています。海辺の景観を活かした開放的な設計が特徴で、レジャーやデート、食事など多彩な楽しみ方が可能です。
アトレ竹芝 公式サイト
6-4．芝浦交番
海岸通りや芝浦エリアをカバーする交番で、道に迷った際やトラブルが発生した場合などに頼りになる存在。大通りから程近く、人通りの多い場所に設置されているため、防犯意識の高い湾岸エリアの安心感を支えています。
警視庁 公式サイト
6-5．港区立芝浦アイランドこども園（保育園・公共施設）
港区が運営する保育園で、駅や物件から徒歩圏内にある場合、子育て世帯にとって大きなメリットとなるでしょう。区立保育園として、地域密着型の保育方針をとっており、親子のコミュニケーションを大切にしたイベントも数多く開催されます。
港区公式ウェブサイト
7．「ザ・ケンジントン・レジデンス芝浦」の魅力まとめ
- 海辺の開放感と都心アクセスを両立
東京湾沿いというリゾート感溢れるロケーションでありながら、JR山手線や京浜東北線、モノレールなどを活用して都心主要エリアへスムーズに移動可能です。 - 再開発が進むエリアの将来性
港区海岸・芝浦地区では大規模再開発が続き、商業施設や交通インフラがさらに充実する見込み。住環境や資産価値の向上が期待できます。 - 多彩な公共施設とレジャースポット
近隣には公園や運河沿いの遊歩道が整備され、散歩やジョギングを日常的に楽しめます。ショッピングモールやレストランも豊富で、休日の過ごし方も幅広く選択可能です。 - セキュリティと治安の高さ
港区のブランド力に加え、防犯カメラや交番の配置などが行き届いているため、夜間でも安心して生活できる環境が整っています。 - 子育て・行政サービスの充実
港区は教育や福祉サービスへの投資が手厚いことで知られ、保育園や子育て支援施策が充実。ファミリー層にとって大きな安心材料となるでしょう。
8．暮らしのイメージと将来性
「ザ・ケンジントン・レジデンス芝浦」が立地する海岸3丁目は、現代的な高層ビルと海辺の開放感が融合した先端的な街並みが魅力です。平日は都心への通勤が短時間で済み、出張や旅行で羽田空港や新幹線を利用する際もストレスフリー。休日には海辺の散策やレジャー施設で過ごすなど、都心とは思えないリラックスした時間を満喫できます。
再開発が進むこのエリアには、将来的な住環境や資産価値のさらなる向上が期待されています。大手企業や海外企業もオフィスを構えることが多く、国際色豊かな住民が集まりやすい点も、暮らしの多様性を高める要素です。オンとオフ双方を充実させたい方、都市生活と自然を両立したい方にとって、海辺の都心生活を叶える絶好のポジションと言えるでしょう。
9．まとめ
「ザ・ケンジントン・レジデンス芝浦」は、JR山手線や京浜東北線が利用できる田町駅や浜松町駅などを身近に活用しながら、東京湾に面した海辺の魅力を同時に味わえる稀有な住環境を提供する物件です。ビジネス街へのアクセスが良いだけでなく、週末には湾岸エリアならではの景色やレジャーを存分に楽しむことができ、利便性と開放感の両方を得られるのが特徴となっています。
周辺施設や公共サービスも充実しており、子育て世帯やシニア層に対しても安心感があるほか、単身者やDINKS層にも適した高層マンションや多彩な物件タイプが揃うエリアです。都心でありながら自然を身近に感じられるこのロケーションで、新しい生活をスタートしてみてはいかがでしょうか。
