東京都新宿区早稲田鶴巻町508-5に建つ「ルジェンテ早稲田」は、文教地区として名高い早稲田エリアにあり、学生街としての活気と閑静な住宅街の落ち着きを併せ持つ住環境が魅力です。東京メトロ東西線の早稲田駅をはじめ、都電荒川線や複数のバス路線など、通勤・通学に便利な交通網が整備されています。また、大学や専門学校のキャンパスが点在する地域ゆえに、多様な飲食店や商業施設が揃い、日々の生活を支える利便性が高いことも特筆すべきポイントです。
本記事では、物件周辺の立地から主要駅までのアクセス、早稲田駅周辺の賃貸相場、治安状況、そして駅周辺の人口動向に至るまでを詳しくご紹介します。さらに、周辺にある実在施設を5つ取り上げ、それぞれの概要と公式サイトも掲載します。下町の風情と学術の香りが融合した早稲田エリアの暮らしを検討する際の参考として、ぜひご活用ください。
1．立地の特徴
● 文教地区としての早稲田
早稲田といえば、何といっても早稲田大学を中心とした学生街のイメージが強いエリアです。しかしながら、この近辺には古くからの住宅街も多く、学生や社会人、ファミリー層など多種多様な人々が共存しています。通りを少し入ると下町の風情を感じることができたり、地元の商店街では昔ながらの個人商店が連なっていたりと、新旧の魅力が交錯している点が特徴です。
● 落ち着きのある閑静な住環境
大学が点在する文教地区ということもあり、歓楽街のように深夜帯まで騒がしい飲食店が密集しているわけではありません。夜になると、駅周辺こそ学生で賑わうものの、全体的には落ち着いた街並みへと変化します。オフィス街や大規模繁華街からは少し離れているため、都心の利便性を享受しながらも落ち着きを保つ生活を送りたい方におすすめです。
● 多方面へ広がる交通インフラ
東京メトロ東西線の早稲田駅以外にも、都電荒川線の面影橋駅や早稲田停留場、さらに都営バスをはじめとする多彩なバス路線が利用できるため、周辺各所へのアクセスがスムーズです。自転車を活用して高田馬場方面や江戸川橋方面へ移動する人も多く、徒歩圏での日常生活を充実させたい方にもぴったりでしょう。
2．主要駅までのアクセス
● 早稲田駅（東京メトロ東西線）
物件からの最寄り駅となる早稲田駅は、東京メトロ東西線が乗り入れています。東西線は大手町や日本橋などのビジネス街を経由し、浦安や西船橋方面へも一直線に伸びている路線です。
- 大手町駅まで約10〜12分
- 日本橋駅までは約15分前後
早稲田駅を利用すれば、都心のオフィス街や商業エリアへ短時間で移動できるため、ビジネスパーソンはもちろん、乗り換え先が多い東京駅周辺へのアクセスも良好です。
● 高田馬場駅
東京メトロ東西線で1駅先の高田馬場駅は、JR山手線や西武新宿線が利用できるターミナル駅です。山手線に接続することで、新宿や渋谷、池袋など都内主要エリアへ乗り換えなし、あるいは乗り換え1回でほぼ網羅できるのが強みとなっています。
- 新宿駅まで約5分（山手線利用）
- 池袋駅まで約5分（山手線逆方向利用）
● 面影橋停留場（都電荒川線）
のんびりとした趣がある都電荒川線を利用する場合は、面影橋停留場や早稲田停留場などが物件の徒歩圏内に含まれる可能性があります。荒川線は路面電車ならではの風情を感じられる路線で、大塚や町屋方面へ移動できるため、下町を散策したいときにも便利です。
● その他のバス路線
早稲田エリアを経由する都営バスやコミュニティバスが多く、高田馬場駅や新宿駅、池袋駅方面へのアクセス手段を増やしてくれます。地下鉄・JRが混雑しがちな通勤時間帯にはバスを活用するといった選択肢を持てるのも、このエリアならではの魅力といえるでしょう。
3．最寄り駅（早稲田駅）周辺の賃貸物件の家賃相場
早稲田エリアは大学や専門学校に通う学生が集まる地域であるため、1Rや1Kといった単身向け物件が多く供給されています。ファミリー層向けの物件も見つかりますが、やや数が限られる印象です。あくまでも目安となりますが、以下のような賃貸相場が一般的です。
- 1R・1K：月額8万〜10万円前後
- 1DK・1LDK：月額11万〜15万円前後
- 2DK・2LDK：月額16万〜25万円前後
- 3LDK以上：月額28万円以上が目安
駅からの距離や築年数、マンションのグレードなどによって幅はあります。学生向けのマンションやアパートでは、コンパクトな1R・1Kの物件が特に充実しており、築年数を問わなければ比較的リーズナブルな物件も見つけやすいでしょう。一方、分譲タイプの新築・築浅物件は設備も充実しており、賃料は高めに設定される傾向があります。
4．治安について
早稲田周辺は、夜間でも学生の往来が多く、人通りが絶えることが少ないエリアです。こうした理由から、ひったくりやスリなどの軽犯罪は他の都心部に比べればやや少ない傾向にあるとされています。また、新宿区による防犯カメラの設置促進や警察の巡回パトロールなど、安全対策も進んでいます。
とはいえ、新宿区という都心に近い立地ゆえに、全く事件が起こらないわけではありません。深夜帯にはアルコール関連のトラブルが発生する場合もありますので、基本的な防犯意識は持ちつつ、夜道の移動ルートや交番の位置などを把握しておくと安心です。
5．最寄り駅（早稲田駅）周辺の人口
新宿区全体の人口は約35万人（2023年時点）とされ、その中でも早稲田エリアは大学や専門学校のキャンパスが複数点在することもあり、学生数が多いのが特徴です。結果として、昼間人口が夜間人口を上回るケースがあります。特に学期中は学生や教職員、観光客などの往来が活発で、駅前や主要通りは賑やかな雰囲気です。
ただ、大学が集中しているからといってファミリー層やシニア層が少ないわけではなく、昔ながらの住宅街が残る地域では幅広い年齢層が生活しています。落ち着いたエリアには古くからの住民も多く、地域コミュニティも根強いです。今後も大規模再開発が予定されているわけではありませんが、交通アクセスの良さと文教地区ならではの安定感から、一定の人口を維持していくと見込まれます。
6．周辺の実在する施設5選
「ルジェンテ早稲田」の周辺には、多彩な目的に応えてくれる店舗や公共施設が存在しています。以下では、このエリアの特色を感じられる5つの施設をピックアップし、それぞれの概要をまとめました。
1）マクドナルド 早稲田駅前店
学生の多い街らしく、手軽に食事を済ませたいときに重宝するチェーン飲食店です。朝食メニューから深夜営業まで幅広く利用でき、テイクアウトにも対応しています。
公式サイト
2）マツモトキヨシ 早稲田店
医薬品や日用品、化粧品などを豊富に取り揃えるドラッグストアです。急な買い出しや体調不良時の薬の調達などに対応できるため、大学やオフィスに通う方々が多く利用しています。
公式サイト
3）新宿区立鶴巻南公園
住宅街のなかに位置し、子ども向けの遊具やベンチスペースが設けられた公園です。緑が程よく配置されており、散歩や軽い運動をするのにも適したスポット。地域の子どもや高齢者が集まる憩いの場として親しまれています。
新宿区公式サイト
4）早稲田通交番
早稲田駅周辺をはじめとする通りの安全を守る拠点です。大学が多いエリアだけに、道に迷った学生や観光客が訪れることも珍しくありません。相談や道案内など、気軽に立ち寄れる場所が近くにあるのは治安面でも心強いでしょう。
関連情報
5）早稲田大学史料館
早稲田大学の歴史や貴重な文献、文化財などを収蔵・展示している施設で、一般公開や特別展などが行われることもあります。地域住民や観光客、学術研究者まで幅広い層が訪れ、早稲田エリアの知的な雰囲気を象徴する存在となっています。
公式サイト
7．「ルジェンテ早稲田」で叶える暮らし
● 通勤・通学の効率化
東京メトロ東西線の利用で、大手町・日本橋・茅場町といったオフィス街に短時間で移動できます。学生であれば早稲田大学はもちろん、周辺に点在する語学学校や専門学校への通学が容易。高田馬場駅から山手線を利用すれば新宿や池袋へのアクセスも良く、学業や仕事の選択肢が格段に広がるでしょう。
● 多彩な食文化と学生街ならではの賑わい
早稲田エリアは学生が多いことから、リーズナブルな定食屋やラーメン店、カフェなどが数多く立ち並びます。国際色豊かな料理を提供する店も増えており、さまざまなグルメを楽しめるのが魅力です。深夜まで営業している店もあり、仕事や学業で帰りが遅くなっても気軽に食事を済ませられます。
● 落ち着きと安心感
文教地区という性質上、派手な娯楽施設や大規模な繁華街は少なく、夜間は比較的静かな雰囲気を保っています。周辺には歴史あるお寺や神社、公園が多く点在しており、休日には散策しながら下町情緒を味わうのもおすすめです。防犯カメラの設置や交番の存在など、安心して暮らせる要素も充実しています。
● 教育機会に恵まれたロケーション
大学をはじめとする教育機関が身近にある環境で、語学スクールやカルチャースクールなどの学びの場も豊富。大人になってからの学び直しや趣味の講座に通うなど、新たなスキルを身につける機会に恵まれています。子育て世帯にとっても、学校や図書館、博物館へのアクセスが良好なエリアであることは大きな魅力です。
● 住民とのコミュニティ形成
地域の活動やお祭りなども一定の盛り上がりがあり、学生と地元住民が交流できる場が設けられているケースもあります。若い世代とベテラン世代が交わる街としての特色が強く、新しい出会いやコミュニケーションの機会が多彩に存在します。
8．まとめ
早稲田鶴巻町508-5に建つ「ルジェンテ早稲田」は、東京メトロ東西線をはじめ、多方面へアクセスしやすい交通網を備えた好立地にあるマンションです。文教地区の中心ともいえる早稲田エリアに位置しながら、落ち着いた住宅街の雰囲気と学生街らしい活気の両方を楽しめる点が大きな魅力となっています。周辺にはチェーン飲食店やドラッグストア、公園、大学施設など、日常生活を充実させるスポットが多数存在し、賃貸物件のバリエーションも豊富です。
治安面では、新宿区内ながら学生街中心のエリアであり、深夜帯の人通りが一定数あることや、防犯カメラ・交番の設置などによって比較的安心して暮らせる環境が整っています。家賃相場は単身向けの1R・1Kを中心にやや高めではあるものの、都心への移動時間や学業・ビジネスチャンスを考慮すれば検討する価値は十分にあるといえます。学問と歴史、下町情緒が融合した早稲田の街で、新生活をスタートしてみてはいかがでしょうか。
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