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大阪市福島区福島２丁目に位置する「エスリードレジデンス大阪福島フロント」は、最寄り駅の 新福島駅（JR東西線）から徒歩数分という、都心アクセスと都市暮らしの利便を兼ね備えた賃貸マンションです。梅田・大阪駅方面へのアクセスに優れ、飲食店・商業施設・公園など暮らしの環境も充実。単身者やカップル、都心近接で日常を充実させたい方に適した立地です。
1. 立地・交通アクセス
「エスリードレジデンス大阪福島フロント」の所在地は大阪府大阪市福島区福島２丁目。最寄りの新福島駅を中心とした交通ネットワークに恵まれた立地です。
駅・路線・所要時間の目安
- 新福島駅（JR東西線）を最寄りとして利用可能。
- 新福島駅から 大阪駅／梅田駅 方面へは、地下鉄・JR・私鉄への乗り換えアクセスが良好で、都市生活の拠点として大きな強みです。
- 例えば、JR大阪環状線・福島駅・野田阪神駅なども徒歩圏や乗換圏に含まれるため、通勤・休日の移動どちらもスムーズに確保できます。
- 駅から物件までの徒歩数分を想定しており、毎日の通勤・通学・買い物動線において負担が少ない点もポイントです。
このように、新福島駅を最寄りとすることで「都心主要ターミナルへ短時間アクセス」「複数路線・駅が近接」「駅徒歩圏で日常利便も高い」という条件を満たしています。物件検討時には、駅からの歩きやすさ・雨天時動線・夜間照明や出口なども確認しておくと安心です。
2. 賃貸物件事情（新福島駅周辺）
新福島駅周辺の賃貸市場を、間取り別の家賃相場を交えて整理します。実際に物件を検討する際の目安としてご活用ください。
家賃相場データ
- 新福島駅周辺のワンルーム・1Kの平均賃料：約7.0万円前後。 (homes.co.jp)
- 1Kあたりの平均賃料：約7.9万円。 (Yahoo!不動産)
- 1LDKあたりの平均賃料：約14.6万円。 (Yahoo!不動産)
- 全体平均（複数間取り含む）：約12.1万円。 (Yahoo!不動産)
- 大阪市福島区の区全体家賃相場として、ワンルーム約7.22万円、1K約6.89万円、1LDK約11.09万円というデータもあります。 (アットホーム)
解説
新福島駅エリアは、都心アクセスが極めて良く、物件や住環境としての価値が高いため、賃料も大阪市内でやや上位帯に位置します。単身者向けなら1Kで7万円前後、カップルやふたり入居を視野に入れるなら1LDKで13〜15万円程度という目安が妥当です。
「エスリードレジデンス大阪福島フロント」は駅徒歩数分・都心アクセス・生活利便施設も整った想定のため、上述相場を参考に予算設定・住戸条件の検討をされると良いでしょう。築年数・専有面積・階数・設備・駅からの徒歩時間など、物件ごとの条件差を確認することが大切です。
3. 住心地や街並み（新福島駅エリア）
街の雰囲気・住環境
新福島駅が位置する行政区、 大阪市福島区 については以下のようなデータが確認されています。
- 総人口：約79,328人（令和2年時点） (生活ガイド.com)
- 昼間人口：約91,295人、人口密度約16,987人／km² (生活ガイド.com)
- 治安面では「人口1000人あたり刑法犯発生件数 12.25件／週 (市比：813位/815)」というデータがあります。 (goo住宅・不動産)
このような数値から、福島区および新福島駅周辺は「都心近接」「住宅＋商業の混在」「アクセス良好」「治安が特に悪いというデータが突出しているわけではない」という印象が持てます。
周辺生活施設（5選）
物件周辺には実在する生活利便施設が徒歩圏にあります。以下、5件をピックアップして概要を記載します。
- ラグザ大阪（商業施設／駅ビル）
所在地：大阪府大阪市福島区福島5丁目。商業店舗・飲食店・イベントホールを備えた複合施設で、生活・休日両方の利用価値が高い施設です。 - スギドラッグ 福島店（ドラッグストア）
所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目。医薬品・日用品・化粧品が手に入る駅徒歩圏の生活インフラです。 - 淀川河川公園 海老江地区（公園・河川敷）
所在地：大阪府大阪市福島区海老江。開放的な河川沿いの緑地で、散歩・ジョギング・休日リラックス用途に適しています。 - ファミリーマート 福島二丁目店（コンビニエンスストア）
所在地：大阪府大阪市福島区福島2丁目。駅近の暮らしに欠かせない24時間対応の利便施設です。 - 福島警察署 福島交番（公共施設／交番）
所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目付近。駅徒歩圏に交番があることで、帰宅時・夜間・女性の一人暮らしでも安心感が高まる要素です。
住み心地・街並み総括
新福島駅エリアは、駅近くに商業・飲食が集まり、都心拠点へのアクセスが良好な立地である一方、住宅エリアとしても住みやすさが確保されており、利便と落ち着きを両立しています。特に「仕事帰りに梅田や大阪駅にすぐ出られる」「買い物や外食に困らない」「休日に公園や河川敷でリラックスできる」という条件が整っています。
ただ、都心に近接するゆえに「夜間の通り・帰宅ルート」「住戸の向き・遮音・階数」などといった“暮らしの細部条件”を確認しておくことで、より安心・快適な暮らしに繋げられます。
4. 総括
「エスリードレジデンス大阪福島フロント」は、駅徒歩数分・新福島駅というアクセス極めて良好な立地、生活利便施設も揃った環境、住みやすさも確保されたエリアという三点が揃った賃貸物件です。賃貸市場のデータからも、1Kで7万円前後、1LDKで14万円前後という相場が見えており、この立地・条件を備えた物件であれば、コストパフォーマンスの高い選択肢と言えるでしょう。
住み心地・街並み・賃料相場という三つの観点からも、アクセス・利便・暮らしをバランスよく重視する方には非常におすすめできる物件です。
エスリードレジデンス大阪福島フロント 募集情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg2135354234
新福島駅 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9122
