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大阪市港区波除（ほか弁天町駅周辺）に位置する「エスリードレジデンス大阪弁天町」は、最寄り駅の 弁天町駅（JR大阪環状線・Osaka Metro中央線）から徒歩数分圏という立地にありながら、アクセス・生活利便・住みやすさを兼ね備えた賃貸マンションです。梅田・大阪駅方面へのアクセスも良好で、ベイエリアや都心方面への移動がスムーズ。飲食チェーン・スーパー・公園も身近にあり、単身・カップル・ファミリー層まで幅広く検討しやすい環境です。
1. 立地・交通アクセス
「エスリードレジデンス大阪弁天町」の所在地は大阪府大阪市港区（町丁目詳細は物件確認時にご参照ください）。最寄りの弁天町駅を中心とした交通網を活用できる点が大きな魅力です。
駅・路線・所要時間の目安
- 弁天町駅（JR大阪環状線・Osaka Metro中央線）利用可能。
- 弁天町駅から大阪駅・梅田方面へはJR大阪環状線で「大阪駅」へ直通、乗車時間は約５〜10分台のケースも含まれ、通勤・通学・休日の移動に優れています。
- ベイサイド・湾岸方面や大阪港・USJ方面などのアクセスにもポテンシャルがあり、休日のお出かけも広がります。
- 駅から物件までの徒歩動線・雨天時の回避ルート・夜間の通り・出口の位置などを確認することで、毎日の移動負担を軽減できます。
このように、弁天町駅を最寄りとすることで「都心主要駅へのアクセス」「複数路線利用可」「駅徒歩圏の住環境」というメリットが得られます。物件選びをされる際には、駅までの徒歩時間・エントランスからの道順・近隣の商業施設距離なども併せて確認することをおすすめします。
2. 賃貸物件事情（弁天町駅周辺）
弁天町駅周辺の賃貸市場を、間取り別の家賃相場データを用いて整理します。物件を検討する際の目安としてご覧ください。
家賃相場データ
- ワンルーム・1Kあたりの平均賃料：約 6.3～6.5万円 前後。 (homes.co.jp)
- 1K／1DKにおいては、大体 約7万円台 がひとつの目安。 (Yahoo!不動産)
- 1LDKあたりの平均賃料では約 10.8万円 程度というデータもあります。 (Yahoo!不動産)
- 駅徒歩1〜5分以内という条件がある場合、ワンルームで6.1万円～、3LDKでは22万円超という報告もあります。 (SUUMO)
解説
弁天町駅エリアは、都心近接・複数路線利用可という利便性がある一方で、大阪市内の中では比較的家賃が抑えめという評価もあります。例えば、単身者向けであれば「1Kで約6〜7万円台」というレンジは実務上十分に現実的です。カップル・二人入居・少人数ファミリーの場合には「1LDKで10万円台前半〜」という目安が持てます。
「エスリードレジデンス大阪弁天町」は駅徒歩数分・交通・生活利便を備えた物件と想定されるため、上記相場を基準に予算を検討できます。築年数・専有面積・設備・階数・駅からの徒歩時間などを加味して、コストパフォーマンスの高い選択肢になる可能性があります。
3. 住心地や街並み（弁天町駅エリア）
街の雰囲気・住環境
弁天町駅が位置する行政区である 大阪市港区 は、総人口約79,362人、世帯数約42,554世帯というデータがあります。 (生活ガイド.com)
駅周辺を対象とした家賃相場紹介サイトでは、「家賃が大阪市内に比べて安い」「ベッドタウン的で落ち着いた街並み」「大阪駅や新大阪駅に直通できる」という評価が報じられています。 (イエプラ)
また、港区が人口減少の傾向にあり、特に地区によっては高齢化率が進んでいるという報告もあります。 (大阪市ホームページ)
周辺生活施設（5選）
物件周辺には、暮らしを支える実在施設が徒歩圏に点在しています。以下、5件をピックアップしてその概要をご紹介します。
- 大阪ベイタワー（住宅・商業複合施設／駅ビル）
所在地：大阪府大阪市港区弁天町1丁目。弁天町駅直結・商業施設・飲食店・スーパー・クリニックなどが入居しており、日常の買物・休日の過ごし方に幅を持たせてくれます。 - スギドラッグ 弁天町店（ドラッグストア）
所在地：大阪府大阪市港区波除3丁目。医薬品・日用品・化粧品を駅徒歩圏で入手可能な生活インフラで、日常の“ちょっとした買い物”にも便利です。 - 波除公園（公園）
所在地：大阪府大阪市港区波除2丁目。芝生広場・遊具・ジョギングコースなどが整備された緑地で、駅近ながらリラックス用途・子どもの遊び場として利用できる住環境のプラス材料です. (homes.co.jp) - 港警察署 弁天町交番（公共施設／交番）
所在地：大阪府大阪市港区弁天2丁目付近。駅徒歩圏に交番があることで、夜間・一人暮らし・女性の方にも安心感を持たせる要素です. - ファミリーマート 弁天町駅前店（コンビニエンスストア）
所在地：大阪府大阪市港区弁天1丁目。駅直近の立地に位置し、夜間・休日・ちょっとした買い物に重宝する生活施設です。
住み心地・街並み総括
弁天町駅エリアは、「駅徒歩数分」「都心アクセス良好」「商業施設・駅ビル・公園が近く」「比較的家賃相場が抑えめ」という、住みやすさを兼ね備えた街並みと言えます。一方で、港区ならではの住宅地・工業地・商業地の混在もあるため、「夜間の通りの明るさ」「徒歩ルートの安心感」「住戸の向き・階数・遮音性」などの条件確認が住まい探しでは重要です。
特に単身者・カップルにとっては「アクセス重視＋生活の利便性」両方を満たせる物件候補として有力です。ファミリー世帯であれば、「住戸の広さ・住環境（学校・公園）・将来性」も併せて確認を進めると良いでしょう。
4. 総括
「エスリードレジデンス大阪弁天町」は、駅徒歩数分という優れた立地に加え、弁天町駅という大阪市内でもアクセス・利便・コストのバランスがとれたエリアに位置しています。賃貸市場においても、ワンルーム・1Kで6～7万円台、1LDKで10万円前後という相場が確認されており、この物件もその相場範囲で検討できる価値があります。
住み心地・街並み・賃料相場という観点からも、「アクセス重視＋暮らしやすさ」の両方を求める方にとって非常に検討しがいのある選択肢です。日常・休日・移動・住環境すべてをバランスよく考えたい方にはおすすめできる物件です。
エスリードレジデンス大阪弁天町 募集情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg835973551
弁天町駅 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2463
