大阪市都島区東野田町三丁目に立地する「エスリード京橋セントラル」は、駅徒歩圏という高い交通利便性に加え、日常生活の利便施設・住環境が整った築浅分譲マンションです。本稿では、立地・主要駅までのアクセス、最寄り駅である 京橋駅 の賃貸物件の家賃相場、治安・街並み、最寄り駅エリアの人口状況、さらに周辺に実在する施設５選を具体的にご紹介します。検討者の方にとって、暮らしのイメージをつかみやすい内容を目指しました。
立地・交通アクセス
エスリード京橋セントラルの所在地は大阪市都島区東野田町三丁目。京橋駅まで徒歩５〜８分圏内という良好な駅近立地が想定され、通勤・通学・休日のお出かけなど日常の移動がスムーズです。
京橋駅には、ＪＲ大阪環状線、ＪＲ東西線、京阪本線、大阪メトロ長堀鶴見緑地線という複数の鉄道会社・路線が乗り入れており、たとえば大阪駅（梅田方面）へはJR環状線で約5〜10分、大阪ビジネスパーク・難波方面へも地下鉄・京阪の利用がしやすいアクセス環境が整っています。 (ウィキペディア)
駅近というだけでなく、駅から少し住宅街へ入ることで「暮らしやすさ・静けさ」も確保しやすいエリアに位置しており、利便と住環境のバランスが良好と言えます。さらに、買い物施設・飲食店・スーパー・ドラッグストアが駅周辺に揃っており日常生活の動線が整っています。
京橋駅で賃貸物件を探すなら：賃貸物件事情
まず、京橋駅周辺の賃貸物件の家賃相場を間取り別に整理します。
- ワンルーム（1R）：月額約 5.3万円前後。 (Yahoo!不動産)
- 1K：月額約 7.2万円前後。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：月額約 11万円前後。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK以上：月額約 15万円前後～18万円近くというデータあり。 (賃貸ネット)
また、「新築かつ駅徒歩1～5分以内」という条件に絞った場合、ワンルーム7.3万円〜3LDK18.3万円という目安も示されています。 (SUUMO)
上記相場から考えると、エスリード京橋セントラルが駅徒歩５分圏・築浅・分譲仕様という条件を満たしているならば、1LDKで12万円台、2LDKで17〜20万円台という想定レンジも十分検討範囲と言えます。住まい探しでは「間取り」「築年数」「駅徒歩何分か」「仕様グレード」などを比較対象としてチェックすると良いでしょう。
京橋駅の住心地や街並み
街の雰囲気・治安
京橋駅エリアは、商業施設・飲食店・オフィス・住宅が混在する“活気ある駅前エリア”と、少し歩いて住宅街へ入ることで“落ち着きのある住環境”という両面を併せ持っています。住民レビュー等では「アクセスが良く、買い物・外食も選択肢が多く暮らしやすい」との声が上がっています。 (〖仲介手数料無料〗大阪でお得なお部屋探しなら無料賃貸)
ただし、駅直近の繁華街・飲食店街では夜間に人通り・賑わいが残ることもあり、女性の一人歩きや夜遅い帰宅時には通りの雰囲気・ルートを確認することが推奨されるという指摘もあります。 (〖仲介手数料無料〗大阪でお得なお部屋探しなら無料賃貸)
一方で、駅から少し住宅街側へ徒歩数分入るだけで静けさを感じられるので、「駅近利便＋住宅街の落ち着き」を求める方には非常にバランスのとれた立地と捉えることができます。
人口・世帯数
本物件が所在する大阪市都島区の統計によると、令和2年時点で人口107,904人・世帯数56,944世帯という数値が報告されています。 (大阪市公式ウェブサイト) また、区の人口密度は17,747人／km²と、都心近接の住宅地として一定の居住規模が確保されていることがうかがえます。 (ホームメイト)
これらのデータから、京橋駅徒歩圏という位置付けにおいても「人が住む地域としての基盤」「サービス施設・商業施設の供給母数」が整っていると評価できます。住まいとして“人の流れ・暮らしの母数”が確保されているエリアと言えるでしょう。
周辺施設５選
以下に、物件から徒歩圏内にある実在する施設を５つご紹介します。住まい検討時には「暮らしの導線」としてこうした施設が近くにあるかを確認することが有効です。
- 商業施設： 京阪モール（大阪市都島区東野田町2丁目）
京橋駅直結または駅徒歩数分の大型商業施設で、ファッション・雑貨・飲食・映画館など多彩な用途が揃っています。休日の買い回りや外食用途として便利です。 - ドラッグストア： スギ薬局 京橋店（大阪市都島区片町2丁目）
駅から徒歩数分という立地にあり、医薬品・日用品を手早く調達できる店舗が近いという点は、日常生活における安心材料となります。 - 公園・緑地： 都島公園（大阪市都島区都島北通2丁目）および 大川遊歩道（大阪市都島区片町2丁目付近）
物件から徒歩圏にある緑地・水辺環境。散歩・ジョギング・ペットのお散歩・休日のリフレッシュなどに適しており、都心近接ながら“緑・水辺”を近くに感じられる環境です。 - 保育施設： 都島区立東野田保育園（大阪市都島区東野田町1丁目）
駅徒歩圏に保育施設があるという点は、小さなお子さまがいるご家庭や、将来的に家族構成が変化した際にも安心できる要素となります。 - 飲食チェーン： マクドナルド 京橋店（大阪市都島区片町2丁目）
駅前立地にある有名ファーストフードチェーン。気軽な外食・テイクアウトの選択肢が豊富という点は、単身者・カップル両方における暮らしの利便性を支えます。
総括
エスリード京橋セントラルは、京橋駅徒歩圏・多路線利用可という交通優位性と、買い物・飲食・緑地・教育施設など“暮らしの質”を支える施設が徒歩圏に揃っているという点で、非常に魅力的な住まいの選択肢です。
賃貸相場を参照すると、ワンルームで月額5〜6万円、1Kで7万円前後、1LDKで11万円前後、2LDK以上で15〜18万円前後という目安があり、駅徒歩・築浅・分譲仕様という条件を加味すれば“検討対象として十分価値ある価格帯”と言えます。
住まい選びをご検討される際には、物件の仕様（専有面積・階数・向き・眺望）、徒歩実測・徒歩ルート、窓外環境（幹線道路や飲食店街・騒音）などを現地で確認されたうえで、ご自身のライフスタイルに合った住まいとしてぜひご検討ください。
エスリード京橋セントラル 募集情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg433117661
京橋駅 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2457
