Ｌａ　Ｄｏｕｃｅｕｒ江坂II：豊津駅エリアの魅力と賃貸環境を徹底ガイド

1. 物件立地と駅「豊津駅」について

Ｌａ　Ｄｏｕｃｅｕｒ江坂II は、阪急千里線の 豊津駅 周辺に立地する物件を想定しています。
以下、豊津駅ならびにその周辺環境を中心に、暮らしやすさを多面的に整理します。

豊津駅の基本情報・立地環境

• 豊津駅は阪急千里線の駅で、千里方面と梅田方面をつなぐ路線の途中駅です。
• 駅前には商店街・飲食店・日用品店等があり、日常生活での買い物利便性は一定程度確保されています。
• 駅周辺は住宅地と商業地が混在する地域で、比較的落ち着いた雰囲気の使いやすい街並みが広がる傾向にあります。
• 駅位置から物件までの距離・方角・街路によって住環境の印象は変わるため、現地で通路・方向・騒音などを確認することが重要です。

2. 主要駅へのアクセス・所要時間目安

下記は豊津駅から主要駅・ターミナル駅へ向かうアクセス例（乗り換え含む場合あり）です。

これらを踏まえると、豊津駅から大阪都心部・副都心エリアへも十分なアクセス性を備える地域といえます。

3. 豊津駅周辺エリアの賃貸家賃相場

豊津駅周辺（吹田市豊津町を中心に）における賃貸相場データを複数ソースから整理しました。

主な賃貸相場データ例

• ホームズ：豊津駅周辺
  駅徒歩10分以内の物件を対象とした平均賃料は 6.33 万円。 (ライフルホームズ)
  間取り別では、ワンルームで 5.37 万円、1K 6.46 万円、1LDK 9.69 万円などの傾向が示されています。 (ライフルホームズ)
• 吹田市豊津町地区（全体傾向）
  山手町を含む吹田市エリアでは、単身向けワンルームで 5〜6 万円台、ファミリー向け2LDKで 11 万円前後とする記載があります。 (ライフルホームズ)
• CHINTAI：豊津町のマンション賃料
  マンションタイプ（中規模以上）では平均 8.55 万円程度との掲載例あり。 (賃貸ネット)
• SUUMO・他掲載例
  豊津～周辺駅エリアで 6〜7 万円クラスの物件掲載例が見られる傾向。 (SUUMO)

賃貸相場の目安（想定レンジ）

これらのデータを総合すると、豊津駅近辺での賃貸相場は以下のようなレンジが目安となりそうです：

• ワンルーム・1R：月額 約 5.0 万〜6.5 万円程度
• 1K／1DK：月額 約 6.0 万〜8.0 万円程度
• 1LDK〜2DK：月額 約 8.0 万〜11.0 万円程度
• 2LDK～3LDK：月額 約 11.0 万～15.0 万円前後（築年数・設備により上振れ）

物件の築年、駅徒歩距離、設備仕様、間取り・面積条件により大きく変動するため、具体的な住戸条件で確認が必要です。

4. 治安・街の安全性

物件検討者にとって重要な視点である、豊津駅周辺の治安情報を複数観点から整理します。

• 複数情報源では、豊津駅周辺は犯罪件数が少ない地域として評価されており、比較的治安が良いという評判があります。 (イエプラ)
• 特に駅前には交番があり、パトロールが行われているとの記載があります。 (イエプラ)
• ただし、駅近くの通りは街灯整備が進んで明るめなことが多い一方、住宅街の細道や路地部分では街灯が少ない区間もあるので、夜間のルート確認は推奨されています。 (イエプラ)
• 吹田市全体の犯罪発生数で見ると府内で比較的低めという評価があり、地域として安定傾向にあるとの見方もあります。 (Woman.CHINTAI)

総じて、大きな治安課題を抱える地域とは見られていないものの、物件近接路・夜道などは現地視察で必ず確認しておきたいところです。

5. 豊津駅エリアの人口・住民属性

物件検討にあたって、駅近傍の人口データや住民動態を押さえておくことは有用です。

• 国勢調査データによれば、吹田市豊津町の人口は 5,901 人、世帯数は 3,814 世帯（2020 年時点）です。 (Geoshapeリポジトリ – 地理形状データ共有サイト)
• 町域面積は約 419,675 ㎡（約 0.42 km²）であり、人口密度は高め（約 12,433 人／km²）と算出されます。 (タウンチェック)
• 吹田市全体の人口は約 385,500 人、世帯数約 176,700 世帯程度との統計もあります。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
• また、豊津町は近年、地域別で人口増加との報道も見られ、地元自治情報では豊津地区が増加傾向であるという記事も存在します。 (大阪1ショップ2チャンネル)

このように、豊津駅周辺は比較的小さな町丁ながら住民密度が高く、定着性のある住環境と捉えることができます。

6. 周辺の主な施設（5施設ピックアップと概要）

物件周辺の利便性・生活環境を具体的に表す施設を5つ選定し、概要を記載します。

1. 吹田警察署 豊津交番
   豊津駅からごく近く、駅前の交番として設置されています。治安面の安心要素です。 (NAVITIME)
2. 吹田市役所（児童部・家庭児童相談課）
   豊津駅近傍に所在し、児童・福祉関連の行政サービス窓口がアクセスしやすくなっています（駅徒歩数分圏内） (NAVITIME)
3. 豊津公民館（豊一地区公民館）
   住民の地域活動拠点、公的集会や住民交流に利用される施設です。 (NAVITIME)
4. クレヨンハウス 大阪（ショッピング／子ども関連施設）
   豊津駅周辺の子ども向け・親子向け施設として紹介されており、書籍・おもちゃ・自然食品なども扱う複合型の施設です。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
5. 豊一児童センター（SMILEセンター 相当）
   駅近・徒歩圏で児童活動・子ども向けイベントを実施する地域拠点型施設です。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)

これら施設の存在は、子育て世帯や地域コミュニティを重視する入居希望者に対して、アピールしやすいポイントになります。

7. 総まとめ：検討者視点での判断材料整理

本記事では、Ｌａ　Ｄｏｕｃｅｕｒ江坂II を検討する方向けに、豊津駅周辺エリアの立地・交通アクセス・賃貸相場・治安・人口動態・周辺施設を整理しました。以下、主なポイントを簡潔にまとめます：

• 立地・環境：駅近・商業施設と住宅がバランスよく混在するエリア。交通便も比較的良好。
• 主要駅アクセス：梅田・千里中央・江坂・新大阪など都心部アクセスも十分可能な環境。
• 賃貸相場感：5〜11 万円前後のレンジが見込め、築年・間取り・駅徒歩距離で上下幅大。
• 治安面：大きな治安リスク報告は少なく、地域評価では良好。細道・夜道は確認必須。
• 人口属性：町丁ベースでは約 5,900 人前後、住民密度は高めで住民の定着性がある地域。
• 周辺施設優位点：交番・行政施設・児童センター・子ども向け施設など、生活拠点となる施設複数あり。

この情報をベースに、物件の 階数・方角・室タイプ・徒歩分数 など具体条件を加味すれば、検討者にとってより鮮明な判断材料になるはずです。

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