はじめに
「ラグゼ淡路II」は、阪急淡路駅（阪急京都線・千里線）周辺に立地する物件として注目を集めています。駅近という立地メリットを活かしつつ、日常の利便性・住環境・治安・人口動態なども含めて、物件選びをする方にとって有用な情報を整理しました。本記事では以下の観点でご紹介します。
- 物件の立地・概要
- 主要駅へのアクセス
- 淡路駅周辺の賃貸家賃相場
- 治安・犯罪傾向
- 駅周辺および町域の人口数
- 周辺施設（実在施設5か所）
本記事をそのまま物件検討者向けにご活用いただければと思います。
1. 物件の立地・概要
「ラグゼ淡路II」は大阪市東淀川区淡路2丁目に所在する、鉄筋コンクリート造・14階建てのマンションです。2020年6月築という比較的新しい築年で、設備面も現代水準を備えている物件です。 (SUUMO)
敷地構成としては、エレベーター・オートロック・宅配ボックス・駐輪場といった基本設備が整っており、住戸タイプは主に1K～1DK中心です。 (ライフルホームズ)
最寄り駅は阪急淡路駅で徒歩7分の場所に位置する例が多く見られます。 (SUUMO)
また、阪急京都線・阪急千里線の2路線利用可能という点で、交通利便性が強みとなります。 (ウィキペディア)
このように、駅近で築浅かつ交通利便の高い物件という位置づけです。
2. 主要駅までのアクセス
淡路駅を起点に、主要地点へのアクセス状況を整理します。
| 目的駅 | 利用路線 | 所要時間（目安） | 備考 |
|---|---|---|---|
| 梅田駅 | 阪急京都線 | 約10分 (スマイティ) | 特急や快速列車利用での短時間移動が可能 (イエプラ) |
| 新大阪駅 | 阪急 → 地下鉄または他線乗換 | 乗換を含めて15分前後 | 淡路駅から阪急→地下鉄ルートが使えるケースあり (イエプラ) |
| 京都方面 | 阪急京都線直通 | 約30〜35分前後 | 淡路駅から京都方面へ直通可能な列車もあり (Luck Kadomanishi) |
| 北千里・吹田方面 | 阪急千里線経由 | 約20分前後 | 淡路駅は京都線と千里線の接続駅であるため千里線も利用可能 (スタディサプリ 進路) |
アクセス面だけ見ると、都心・大阪近辺・京都・千里方面への移動が比較的快適な立地であることが分かります。特に梅田まで10分圏内という点は、通勤・通学利便性の強みと言えます。
3. 賃貸物件の家賃相場（淡路駅周辺）
物件を評価する上で、淡路駅近傍の家賃相場を把握することは重要です。以下、実際の募集例および家賃相場目安を示します。
実際の募集例
- 1K 28.22㎡：7.35万円（西向き、徒歩7分） (SUUMO)
- 1K 24.07㎡：6.7万円（12階） (ライフルホームズ)
- 1K 24.07㎡：6.55万円（5階） (ライフルホームズ)
- 予測レンジ：6.5万円～7.5万円台あたりが多く見られる水準 (ライフルホームズ)
家賃相場の目安
淡路駅周辺の家賃相場を、間取りタイプ別にまとめると以下のような目安が見られます（最近の募集例・AI予測値を参照）。 (ライフルホームズ)
- 1K／1R：6.4～7.5万円前後
- 1DK・1LDK：7～9万円前後（広めの住戸・良好な設備付き）
- 2DK以上：やや物件数が少ないが、8万円台後半～の例も見られる可能性あり
このように、ラグゼ淡路II のような築浅・駅近物件であれば、1K住戸は6万円台半ば～7万円台強が中心レンジになることが想定されます。
淡路駅エリアの口コミレビューでも「家賃が安めで、コストパフォーマンスが良い」という声が見られます。 (イエプラ)
4. 治安・犯罪傾向
住まい選びで気になるのが治安です。淡路駅周辺および東淀川区全体の治安・犯罪データ、ならびに利用者の口コミをもとに整理しました。
公的・統計的視点
- 東淀川区全体の犯罪発生率は大阪24区中やや低め～中間程度と評価されており、「比較的落ち着いた区」であるとの記述もあります。 (イエプラ)
- 2019年のデータでは、ひったくり件数が5件、公然わいせつが8件発生しており、女性向け物件選びでは夜間注意すべき点とされています。 (Woman.CHINTAI)
- 淡路駅の「不審者・声かけ」「窃盗」「ちかん」などの分類データでは、不審者・声かけが33.2%、騒乱・迷惑行為等30.8%、窃盗・侵入類4.1%などの割合が示されています（Gaccom安全ナビ調べ） (Gaccom(ガッコム))
- 淡路駅周辺については、夜道の暗さ・交通量の少ない路地が不安という住民からの声もあり、駅周辺と奥まった道との治安感の差に注意が必要との評価もあります。 (ラク賃不動産)
口コミ・体感情報
- 淡路駅周辺の住みやすさレビューでは、「夜の人通りが少ない裏道は暗く、不安を感じる」「商店街周辺は明るく安心」などの意見が散見されます。 (イエプラ)
- 地域不動産サイトでは、淡路の治安について「駅近くは明るく安心できる」「西側住宅街や高架下などは暗い・人通りが少ない路地には注意を」といった注意喚起も出ています。 (ラク賃不動産)
- また、淡路駅は飲食店・居酒屋が駅近傍に多いため、深夜の酔客の影響で周辺が騒がしくなるという声もあります。 (liberty-trust.co.jp)
総合すると、淡路駅周辺の治安は「著しく悪い」と評価するレベルではなく、日中や主要道・商店街周辺は比較的安心できる環境ですが、夜間奥まった道・駅裏道・高架下などは注意すべきエリアが残る、という現実感ある認識が妥当だと考えられます。
5. 駅周辺・町域の人口数
物件周辺地域の人口規模を把握しておくことも、将来的な住環境変化を読むうえで参考になります。
- 東淀川区全体の人口は 177,017人（令和7年4月1日時点）、世帯数104,415世帯、人口密度 13,340人／km²程度。 (大阪市ホームページ)
- 淡路（町域）の内訳としては、淡路・東淡路・西淡路の各丁目を合わせて、総人口およそ 8,399人（淡路）＋ 8,089人（東淡路）＋ 10,185人（西淡路）程度というデータもあります。 (ウィキペディア)
- 淡路駅（阪急線）の1日平均乗降客数は 35,332人（阪急電鉄）という実績が公表されています。 (StatResearch)
- また阪急駅乗降数ランキングでの駅別ランキング資料でも淡路駅が上位に位置している例があります。 (StatResearch)
これらのデータから、淡路駅周辺は日常利用・交通需要が一定規模あり、生活拠点として十分な人口基盤を持つエリアであると判断できます。
6. 周辺施設（実在する5施設）
物件周辺にある、入居検討者にとって利便性・魅力を高める実在施設を5か所選び、それぞれ概要を記載します。
- 淡路保育園 / 淡路幼稚園
淡路駅徒歩5分程度の場所にある認可保育園・幼稚園。定員数約110人規模で、0歳〜5歳児を対象に保育運営を行っています。 (awaji-k.ed.jp) - 淡路本町商店街
阪急淡路駅西側に伸びるアーケード商店街。飲食店・日用品店・衣料品店などが軒を連ね、徒歩圏で日常的な買い物が可能な商業集積エリアです。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム) - 東淡路商店街
淡路駅東側に展開する商店街。比較的幅広い業態（食料品・生活用品など）を揃え、近隣住戸の生活利便性を支える役割を担います。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム) - 淀川河川公園（西中島地区）
淡路駅周辺からアクセスできる河川型緑地公園。子どもの遊び場やウォーキング・ランニングコースとして活用でき、住環境の緑の要素として機能します。 (SUUMO) - 大阪市立淡路中学校
淡路地域にある公立中学校。地域の教育環境を示す施設として、子育て世帯にとっては学区選定時の参考になる施設です。 （淡路町域に「大阪市立淡路中学校」が所在する旨の町域統計データに記載あり） (ウィキペディア)
これらの施設はすべて現実に存在が確認でき、居住時の利便性向上に寄与する要素です。
まとめ
「ラグゼ淡路II」は、駅近・築浅・2路線利用可能といった強みを持つ物件であり、通勤・通学利便性や生活利便性が高いエリアに位置します。一方で、淡路駅周囲には夜間の暗い道・裏道など、治安面での注意点も残されています。賃料相場は1K住戸で6.4～7.5万円前後が中心水準と見られ、周辺施設・人口基盤も一定の魅力を持つエリアです。
この物件を検討する方は、現地夜間の雰囲気確認や、具体住戸ごとの向き・階数・設備内容をすり合わせた判断を併せて行うことをおすすめします。
以下に、物件ページおよび駅の賃貸情報ページの参照リンクを記載します：
