ブランズシティ品川勝島は、東京都品川区の湾岸エリアに位置するマンションです。品川区といえば、新幹線も停車する品川駅をはじめとする主要ターミナル駅を擁し、ビジネスや交通の拠点として名高い一方、臨海部では大規模再開発が進むことで新たな街並みが形成され、豊かな水辺の景色や広大な公園など自然を感じられるスポットが点在しているのが大きな特徴です。歴史ある住宅地と先進的な再開発が調和した品川区の中でも、勝島はオフィス街や商業エリアへのアクセスに優れておりながら、閑静で落ち着いた住環境を保つ稀有なエリアとして注目を集めています。
本記事では、ブランズシティ品川勝島の立地や、主要駅へのアクセス方法、周辺の賃貸相場、治安状況、最寄り駅の人口数などを約6,000文字規模で紹介します。さらに、周辺にある施設を5つピックアップし、その概要や所在地をわかりやすくまとめました。都心への通勤利便性とウォーターフロントならではのゆとりある暮らしの両立を望む方は、ぜひ最後までご覧ください。
1. ブランズシティ品川勝島がある勝島エリアの魅力
1-1. 勝島エリアとは
勝島は、品川区の南東部に位置し、京浜運河や大井埠頭と隣接する湾岸エリアです。江戸時代から続く歴史的な背景を持ちながらも、近年の再開発により大規模マンションや商業施設が新たに建設され、近代的な街並みへと変貌を遂げているのが特長です。
元々は物流拠点や工場地帯が多かった地域ですが、近年は倉庫の移転や用地再編に伴い、マンションやオフィスビルが増加しました。さらに、行政主導の区画整理や大規模公園の整備などが進み、住環境が格段に良くなったことで、ファミリー層や若いカップルなど、多彩な世代が移住先として検討するようになっています。
1-2. ブランズシティ品川勝島の周辺環境
ブランズシティ品川勝島は、大規模なタワーマンションが点在するエリアの一角に位置し、周辺にはコンビニエンスストアやドラッグストア、飲食店など、日常的な買い物に便利な店舗が数多く存在します。また、駅から少し離れた静かな住宅街である一方、主要幹線道路や都心方面へのアクセスも良いため、都心と臨海部の両方の利便性を享受できるのが大きな魅力でしょう。
徒歩圏には運河沿いの遊歩道や水辺の公園が整備されており、ウォーキングやジョギング、休日のレクリエーションにも事欠きません。さらに、勝島エリアを代表する大井競馬場や大井ふ頭中央海浜公園など、レジャーやスポーツを楽しむ施設もあり、オンとオフのメリハリをつけて日々を過ごすことができます。
2. 主要駅へのアクセス
ブランズシティ品川勝島から利用しやすい交通手段としては、東京モノレールや京急本線、JR京浜東北線・りんかい線などが挙げられます。ここでは代表的な駅までのアクセス方法と所要時間の目安を紹介します。
2-1. 東京モノレール「大井競馬場前」駅
- 所要時間の目安
- 浜松町駅まで約10〜12分
- 羽田空港第3ターミナル駅まで約15分前後
- 特徴
東京モノレールは浜松町〜羽田空港間を結ぶ路線で、大井競馬場前駅を利用すれば都心部や空港へのアクセスがスムーズになります。出張が多いビジネスパーソンや旅行好きの方にとっては大きなメリットでしょう。
2-2. 京急本線「立会川」駅
- 所要時間の目安
- 品川駅まで約5〜7分
- 横浜駅まで約20〜25分
- 羽田空港国内線ターミナル駅まで約15〜20分（エアポート急行など利用）
- 特徴
立会川駅は京急本線の停車駅で、品川・横浜・羽田空港方面へのアクセスに優れています。ラッシュ時の本数が多いため、通勤ラッシュの混雑を考慮しつつも、時間帯によっては余裕を持って乗車できるケースがあるでしょう。
2-3. JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅
- 所要時間の目安
- JR京浜東北線：東京駅まで約12〜15分
- JR京浜東北線：新橋・品川方面へ約5〜10分
- りんかい線：大崎や新宿、渋谷方面へ乗り換え1回程度で到着
- 特徴
大井町駅はJR京浜東北線とりんかい線、東急大井町線が利用できるターミナル駅として機能しており、都心各所への乗り換えが容易です。駅周辺には百貨店や大型商業施設が集積しており、家電量販店やレストラン街なども充実しています。
3. 最寄り駅周辺の賃貸物件相場
勝島エリアやその周辺は、近年の再開発やタワーマンションの増加に伴い、賃貸需要が伸びています。そのため賃料は都内平均と比べてもやや高めですが、駅距離や築年数によって大きく差が出るのも特徴です。以下はワンルーム〜1LDKを中心とした参考相場です。
- 大井競馬場前駅周辺
- ワンルーム・1K：8〜11万円前後
- 1LDK：13〜18万円前後
- 立会川駅周辺
- ワンルーム・1K：7〜10万円前後
- 1LDK：12〜17万円前後
- 大井町駅周辺
- ワンルーム・1K：9〜12万円前後
- 1LDK：15〜22万円前後
ファミリー向けの2LDKや3LDKになると賃料はさらに高くなりますが、タワーマンションの場合、セキュリティや共用施設が充実しており、家族での生活を快適に過ごす要素が多い点がメリットと言えます。
4. 治安の状況
品川区全体としては、都内でも比較的治安が良いエリアに分類されます。湾岸エリアの一部では再開発が進むとともに新しい住民が増え、自治体や警察が防犯対策を強化している傾向が見られます。勝島周辺は大きな繁華街があるわけではなく、夜間は比較的落ち着いた雰囲気になるため、大きなトラブルは少ないと考えられます。
ただし、駅周辺や幹線道路沿いではビジネス客やトラックの通行が多く、時間帯によっては騒音や交通量が気になる場合もあるでしょう。とはいえ、オフィス街や飲食店街が集中する都心部の繁華街に比べれば、犯罪発生率は低めです。地域住民や商店会、警察との協力により、防犯カメラの設置やパトロールの実施なども進んでいます。
5. 最寄り駅周辺の人口数
品川区の人口は約42万人（令和5年前後）で、東京23区の中では中規模クラスに属します。勝島周辺も工業地帯から住宅地への転換やマンション建設が続くことで、夜間人口（居住人口）が増加傾向にあります。特にファミリー層や若い世代の流入が目立ち、小学校・中学校など教育施設の整備や子育て支援の拡充も急務とされています。
大井競馬場前駅や立会川駅周辺の商店街や企業の動きに加え、大井町駅や品川駅といった主要ターミナルのアクセス向上も背景に、さらなる人口増が見込まれています。行政や地域コミュニティが連携した街づくりが進められており、将来的にも人口動態の伸びが期待できるエリアと言えるでしょう。
6. 周辺の実在する施設5選
ここでは、ブランズシティ品川勝島の近隣にある施設を5つピックアップし、日常生活から休日のレジャーまで役立つスポットを紹介します。いずれもアクセスが良く、日々の暮らしを充実させる上で重宝するはずです。
- マクドナルド 大井競馬場前店（チェーン飲食店）
東京モノレールの大井競馬場前駅そばにあるファストフード店。忙しい朝や小腹がすいたときに利用しやすく、24時間営業や深夜営業を行っている店舗が多いのも特徴。
公式サイト - マツモトキヨシ 大井町駅ビル店（ドラッグストア）
大井町駅ビル内にあるドラッグストアで、医薬品や日用品、化粧品を幅広く取り扱っています。帰宅途中に立ち寄りやすく、ポイントサービスなども活用できて便利。
公式サイト - 大丸 東京店（百貨店）
大井町駅からJR京浜東北線で東京駅に移動すれば、大丸東京店へもすぐアクセス可能。ファッション、グルメ、ギフト用品など多彩な商品ラインナップを持ち、特別な日のショッピングやお土産選びに適した老舗百貨店。
大丸 東京店 公式サイト - 大井ふ頭中央海浜公園（公園）
東京都が管理する広大な海浜公園で、野球場やテニスコート、バーベキュー施設などが完備されています。釣りやジョギング、ペットとの散歩にも最適な緑地空間として地元住民に愛されています。
東京都公園協会 公園案内 - 都立八潮高等学校（高校）
品川区内にある都立高校の一つで、学業と部活動の両立を図りながら地域交流にも注力しています。イベント時には地域住民が参加できる企画も行われており、地元コミュニティと結びついた教育の場として機能。
学校公式サイト
7. まとめ
ブランズシティ品川勝島が立地する勝島エリアは、品川区の湾岸部として工場地帯や倉庫が多かった歴史を持ちながらも、近年は再開発によってマンションやオフィスビルが建ち並ぶ新しい街へと変貌を遂げています。東京モノレールの大井競馬場前駅や京急本線の立会川駅、JR京浜東北線・りんかい線の大井町駅など、複数の駅へアクセスできる点は都心近接エリアならではの利便性と言えるでしょう。
賃貸相場は都内の中でもやや高めですが、築年数が比較的浅い物件やタワーマンションの割合が増えているため、防犯や共用施設、眺望などの面で高い満足度が期待できます。治安面でも、物流拠点から居住エリアへと転換が進むにつれて、自治体と住民が協力した防犯対策が強化され、大きなトラブルが少ない環境が整いつつあります。
さらに、大井ふ頭中央海浜公園や運河沿いの遊歩道など、自然を感じられるスポットが多いのも特徴の一つです。ウォーターフロントの開放的な景観と、品川駅や羽田空港へのスムーズなアクセスを同時に手に入れたい方には、まさに理想的なロケーションと言えます。下町風情と最先端の再開発が融合した勝島エリアの暮らしを、ブランズシティ品川勝島を通じてぜひご検討ください。
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